新余房地产市场调查报告

概要：b，策划代理商的专业素质 从目前新余目前楼盘整体策划水平看，策划代理商的素质较高。多是聘请杭州和广州等前线城市的专业策划公司。由于策划公司没有受到新余本土化的限制，融入了前卫策划设计风格，所以项目差异化卖点明显，不会人云亦云。从楼书策划也可以看出策划的总体水平。新余楼盘楼书设计风格多样，从质朴到高贵，从保守到前卫，大小不同，卖点明显体现。但市场总体水平差距较大。 3,物业管理 A,基础物业配套 由于新余城市总体经济水平较高，消费者的观念逐步向成熟地产靠拢。从目前总体情况看，新余楼盘物业配套合理前卫，正逐步向前线城市靠拢。主要表现在以下方面： a ，物业类型 目前新余主力开发物业类型为多层，但近两年来，小高层和高层的开发量提升速度较快，在上了规模的楼盘中，几乎都会附带开发高层和小高层，更有在城市中心仅开发高层的项目。高层和小高层的市场前景广阔。 b ，户型设计水平 由于受到了前线城市的影响，新余楼盘多聘请深圳广州等潮流设计公司设计户型。目前新余主打户型为3房2厅，面积从110—140平方

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b，策划代理商的专业素质 

从目前新余目前楼盘整体策划水平看，策划代理商的素质较高。多是聘请杭州和广州等前线城市的专业策划公司。由于策划公司没有受到新余本土化的限制，融入了前卫策划设计风格，所以项目差异化卖点明显，不会人云亦云。从楼书策划也可以看出策划的总体水平。新余楼盘楼书设计风格多样，从质朴到高贵，从保守到前卫，大小不同，卖点明显体现。但市场总体水平差距较大。  

3,物业管理 

 A,基础物业配套 

 由于新余城市总体经济水平较高，消费者的观念逐步向成熟地产靠拢。从目前总体情况看，新余楼盘物业配套合理前卫，正逐步向前线城市靠拢。主要表现在以下方面： 

a ，物业类型 

目前新余主力开发物业类型为多层，但近两年来，小高层和高层的开发量提升速度较快，在上了规模的楼盘中，几乎都会附带开发高层和小高层，更有在城市中心仅开发高层的项目。高层和小高层的市场前景广阔。 

b ，户型设计水平 

由于受到了前线城市的影响，新余楼盘多聘请深圳广州等潮流设计公司设计户型。目前新余主打户型为3房2厅，面积从110—140平方米不等，但由于追求新型生活，新余3房一般都比较大，集中在130平方米左右。户型设计特色分明，人居观念融合其中。充分考虑通风，采光，动静分离的一系列人本因素。前卫户型很受20—35岁的中青年欢迎，而正统户型很容易被40岁以上的人接受。但也有一些大盘，户型设计不尽合理。 

c ，社区景观组团 

从目前入住的大型社区看，小区内景观设计多样化，能够围绕自己建筑外观进行合理景观设计的社区很多。社区内设置以生态为本，进行园林规划，水景规划，人文历史规划，异域风情规划等。在花园设计的基础上，给项目醒目的雕塑小品设计，提升社区的精神文化内涵。 

d ，车库柴棚间的设计 

目前新余上点规模的楼盘都设置地下车库，直接让客户购买地下停车位，在大规模社区，地下停车位较多，而车库设置较少，甚至根本不设置地上车库。 

柴棚间的设置：有大型楼盘在地下设置地下室，作为堆放杂物的柴棚间，而在销售时是捆绑式销售，每套房子固定捆绑一个柴棚间，这种连带式营销方式在城北新区大盘销售中运用较广。 

 e ，会所的设置 

由于业主对小区的品质要求越来越高，一般中上类型的规模项目都设置会所，丰富业主的生活，提升业主的生活品质。 

f ，其它 

暨阳·世纪城中，统一为每户都安装了太阳能热水系统和单元式中水系统。 

B，物业管理水平 

a ，物业管理配套 

新余较大楼盘都已经实现系统化管理，小区内安防系统的主要硬件设施包括：单元可视对讲门门禁系统，居家报警系统和进户门磁控开关（由业主选择安装），周界红外报警系统，区内主要干道电视控制系统，24小时巡更系统。 

b ，物业管理公司 

新余大楼盘都很注重物业管理公司的水平，一般都聘请江西地区知名度较高的物业管理公司。物业管理公司的业务素质较高，给业主的生活提供了良好的质量保证。 

c ，物业收费标准：0.8—0.3元不等。 

  

  

（三）新余房地产的发展趋势 

新余房地产市场的转变：“买房就是买生活方式”的购房观已被越来越多的新余人所接纳。房地产业发展至今，已从单纯提供居住空间进化到提供精神和物质相结合的生活方式。可以说，生活方式是开发商提供给消费者的附加值。随着市场竞争日趋激烈，新余的房地产开发商们也意识到光靠眼花缭乱的营销手法很难打动消费者，他们纷纷在提高产品品质、完善社区配套、增强服务功能等方面下功夫。 

1，文化：营造精神内涵 

随着经济的发展，人们对住宅的要求不仅仅是为了满足居住功能，更多是为了选择一种生活，选择一种文化。20xx年，新余房地产行业已由原来产品的竞争，逐渐加入了 “文化的竞争”，营造独具特色的社区文化已成为发展商提升楼盘竞争力的重要因素。 
通过举办各式各样的社区主题文化活动，给业主提供更理想的居住空间和更完美的增值服务。为社区营造出浓厚的人文氛围。 

2，教育：关注子女成长 
    随着“尊师重教”风气的盛行，家长们越来越重视子女的教育问题，教育费用的支出在市民可支配收入中占到相当大的比例。为了提升竞争力，新余的开发商也亮出“教育牌”。               “暨阳房产”就建立了一座为业主子女配备的现代化小学，目的是为业主的子女解决上学难题。 

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