新余房地产市场调查报告

概要：1， 新余南北城区划分： 新余以铁路线为界，形成城南和城北两个区域中心。 A，城南以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛较浓厚，居住密度较高。新余市钢铁等重工业主要分布在此，环境质量较差，生活空间自然环境污染严重，不适合现代人居要求，开发力度较小，主要以商业地产为主，多是大型超市，酒店，商业街等商业开发，辅助有一些规模较小的楼盘。 B，城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构为主，环境空气质量较好。随着新余城市的北阔，城北孔目江新城区建设越来越完善，城北地产开发力度加大，产品素质较高，集合了目前新余市几个最大规模的地产项目。 2， 新余目前代表楼盘概况： A，城南区楼盘概况：城南楼盘多以商业地产为主，代表性楼盘有凯悦华城，洪客隆商业街等。另有一些规模较小或品质较底的楼盘，代表楼盘为百花湖星城，嘉禾苑等。 a ，洪客隆商业街 概况：位于新余市商业价值最高的商业区，处于新余市传统的两大商业街——胜利北路和劳动南路之间区域，是新余市的核心商圈的中心，享有市区的便

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1，   新余南北城区划分： 

新余以铁路线为界，形成城南和城北两个区域中心。 

A，城南以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛较浓厚，居住密度较高。新余市钢铁等重工业主要分布在此，环境质量较差，生活空间自然环境污染严重，不适合现代人居要求，开发力度较小，主要以商业地产为主，多是大型超市，酒店，商业街等商业开发，辅助有一些规模较小的楼盘。 

B，城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构为主，环境空气质量较好。随着新余城市的北阔，城北孔目江新城区建设越来越完善，城北地产开发力度加大，产品素质较高，集合了目前新余市几个最大规模的地产项目。 

2，  新余目前代表楼盘概况： 

 A，城南区楼盘概况：城南楼盘多以商业地产为主，代表性楼盘有凯悦华城，洪客隆商业街等。另有一些规模较小或品质较底的楼盘，代表楼盘为百花湖星城，嘉禾苑等。 

  

a ，洪客隆商业街 

概况：位于新余市商业价值最高的商业区，处于新余市传统的两大商业街——胜利北路和劳动南路之间区域，是新余市的核心商圈的中心，享有市区的便利地理位置，区位优势无可比拟。集购物、美食、休闲、娱乐、观光、文化多功能于一体，是目前新余市业态最丰富、经营内容最全面的大型商业项目。 

物业地址：东湖区新余市胜利北路火车站前进100米 

规模：商业规模超六万平方米，是目前胜利商圈沿街一带最大的一幅商业开发地，其“商业旗舰”的规模效应，将给项目带来巨大的品牌、经济效益。 

开发商：洪客隆集团 

楼盘销售动态：住宅销售完毕，商铺一层基本入驻，二层基本空置，项目正在招商中。 

 b ，凯悦华城 

项目概况：占地面积：5152.17平方米；建筑面积：33456平方米 

商用面积：9572平方米；住宅面积：9572平方米；酒店公寓：8447平方米 

项目地处新余中心城区，紧邻火车站，洪客隆商业街等，周边商机成熟，市场潜力最大，是目前新余商铺售价最贵的项目。 

物业地址：东湖区新余市胜利北路火车站旁 

开发商：新余市鑫泉房地产开发有限公司 

营销策划：铭胜地产营销机构 

楼盘销售动态：一层店面销售价格3—4万元/平方米；商场二楼商铺6900元/平方米；三楼商铺6600元/平方米；住房均价2080元/平方米。 

 c ，百花湖星城 

项目概况：总用地面积：28876.19 平方米；建筑占地面积：9384.76平方米 

绿地面积：9586.8平方米；总建筑面积：59211平方米；建筑密度：32.5% 

容积率:2.05；绿地率：33.2% 

物业地址：人民北路西 

开发商: 江西省新余市超力房地产开发有限公司 

楼盘销售动态:基本已经售完.只剩顶楼8套。6楼价格1800元/平方米。 

 d ，嘉禾苑 

项目概况：占地面积：75亩。城南首座江南园林高尚精品住宅小区。 

本楼盘所处位置偏僻，在城市边缘，和新余钢铁厂相隔不远，空气污染严重，由于没有顺应城市规划，未来升值空间较小。 

建筑结构：全框架结构 

项目位置：五一南路，城北五金工业区 

楼盘销售动态：楼盘尚属筹备阶段，一期即将推出，项目最底销售价格为1400元/平方米。 

以上是城南城区的代表楼盘概况。 

B，城北区楼盘概况：城北区有城北老区和城北新区之分，城北老区开发力度相对城北新区来说较小，主要在城市繁华地带开发了商业广场，商务写字楼和一些中小型性质的住宅。代表性楼盘为复兴商务大厦，人民广场购物公园等；代表性住宅项目为翰林苑，中大，水岸丽景和中大，奥林园。城北新区开发力度较大，是新余目前楼市最热的集中地带，主要以规模性开发为主，楼盘素质较高代表楼盘为暨阳项为目工程，北湖星城项目，月亮湾项目，春龙，湖畔豪园项目，加州，国际公馆项目等。 

a ，复兴商务大厦 

项目概况：建设面积3700平方米，总建筑面积24000多平方米，楼层24层，层高90米，总投资约4000万元，将建成目前城北第一高楼，也是目前全市惟一一幢开放式甲级写字楼。项目销售价格：均价3000/平方米。 

b ，人民广场购物公园 

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