新余房地产市场调查报告

概要：项目概况：建于人民广场的人民广场商业城作为政府重点工程之一，由实力雄厚的力高伟业投资1.3亿巨资倾力打造的扛鼎之作。项目总建筑面积近6万平米，集购物、旅游、餐饮、文化、娱乐、休闲、展示于一体，是新余首创的24小时指向性消费的购物公园。项目分二层，地上、地下各一层商业，顶上为供市民娱乐休闲的人民广场升级版，打造新余人自己的购物公园。是新余规模最大，形象、档次较高，最具品牌号召的商业项目。 c ，翰林苑 项目概况：项目位于城北新旧城区的交界处，和暨阳·世纪城一墙之隔，毗邻新余市一中，区位优势明显总开发17栋，560套。物业类型有多层，高层，小高层。目前还未定价，估计多层价格为1800元/平方米，高层价格为2300—2800元/平方米。 开发商：江西港信房地产开发有限公司 项目地址：仙来东大道99号市邮政局对面 整合推广：南昌蔚蓝数码 广告主打语：翰林世家，书香门第 d ，中大，水岸丽景 项目概况：用地面积：1.15万平方米；总建筑面积：3.52米；建筑占地面积0.33万平方米；容积率3.06；

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项目概况：建于人民广场的人民广场商业城作为政府重点工程之一，由实力雄厚的力高伟业投资1.3亿巨资倾力打造的扛鼎之作。项目总建筑面积近6万平米，集购物、旅游、餐饮、文化、娱乐、休闲、展示于一体，是新余首创的24小时指向性消费的购物公园。项目分二层，地上、地下各一层商业，顶上为供市民娱乐休闲的人民广场升级版，打造新余人自己的购物公园。是新余规模最大，形象、档次较高，最具品牌号召的商业项目。 

 c ，翰林苑 

项目概况：项目位于城北新旧城区的交界处，和暨阳·世纪城一墙之隔，毗邻新余市一中，区位优势明显总开发17栋，560套。物业类型有多层，高层，小高层。目前还未定价，估计多层价格为1800元/平方米，高层价格为2300—2800元/平方米。 

开发商：江西港信房地产开发有限公司 

项目地址：仙来东大道99号市邮政局对面 

整合推广：南昌蔚蓝数码 

广告主打语：翰林世家，书香门第 

d ，中大，水岸丽景 

项目概况：用地面积：1.15万平方米；总建筑面积：3.52米；建筑占地面积0.33万平方米；容积率3.06；建筑密度28.7％；绿化率33.6。项目由小高层和多层组成，小高层的销售价格最高为1750元/平方米，售价格最高为1710/平方米，商铺的销售价格3000元/平方米。 

以上是城北老城区的代表楼盘概况。 

 e ，暨阳项目工程 

项目概况：本项目是新余最大的规模性开发楼盘，位于城北孔目江新区，预计总 

开发面积1700亩，项目分四期开发，一期为暨阳·世纪城，已经销售完毕；二期暨阳·玫瑰城，目前所剩物业较少；三期暨阳·欧雅城，下个月即将开盘，随后开盘的是暨阳·世纪城二期；四期暨阳·翡翠城正在筹备中。 

暨阳·玫瑰城位于孔目江暨阳中心区中段靠东，与孔目江隔街相望。占地约92亩，建筑面积约9.6万平方米，绿地率42%，容积率1.56，地下车位190个，户型95-183平方米，部分跃层。暨阳·玫瑰城秉承世纪城的开发理念，走节能环保路线，走审美与功能相结合的路线，努力在综合品质上优于世纪城。 

暨阳·欧雅城位于孔目江暨阳中心区中段靠西，与玫瑰城相望。占地约191亩，建筑面积约23万平方米，绿地率40%，容积率1.7。暨阳·欧雅城是暨阳中心区的中端产品，其建筑风格和规划品质更适合广大消费者的消费水平 

开发商：新余市暨阳房地产开发有限公司 

营销策划：杭州星空广告传媒有限公司 

楼盘销售动态：玫瑰城的销售价格为3—4楼为2400元/平方米，6楼送顶层价格为2900—2400元/平方米。 

广告主打语：上善之居，弥纶天地之道 

售楼电话：0790—6425661，6425662 

暨阳商业街的租金水平：15元—25元/平方米 

f ，北湖星城项目 

项目概况：由实力开发商康居（新余）企业发展有限公司、发展商香港康盛国际投资有限公司全新打造的新余首席最大规模水景生态住宅小区。项目占地面积约200亩，总建筑面积20余万平方米，小区绿化覆盖率达40%，尽显园林风范，毗邻28万平方米北湖水景。小区规划建设多层53栋，小高层2栋，高层4栋，住宅总套数1388套，居住人口4581人。 

基础设施： 200米商业休闲步行街、30000平方米超大园林景观、15000平方米超大中央园林、28万平方米北湖风光展现精彩园林水岸生活；双层独立豪华会所、健身器械运动场所、儿童游乐园、阅览室、茶吧，体验全新“泛会所”概念。大型泳池、幼儿园、停车场、休闲广场、健康步道、品牌物管，完美配套。  
物业地址： 城北新城区，东临30米宽繁华的长青北路  
交通状况： 长青北路、北湖中路、仰天大道环绕四周，交通便利，区位优越。 

楼楼盘销售动态：本楼盘是新余大规模开发中最成功的典型案例，目前楼盘开发已到尾期，第四期所剩无几，项目四期是全框架结构，一楼1700元/平方米，均价2100元/平方米。小高层均价2300元/平方米。五期为4栋高层1栋小高层，估计最底价格为3000元/平方米。 

广告主打语：你的行动，别人的旗帜 
售楼电话： 6499666 6499888  

北湖商业街：北湖风情正在招商中 

 g，月亮湾项目： 

项目概况：项目总开发面积170亩，和北湖星城隔路相望。项目开发1期，2期，开发是从边界向四周围和。项目品质一般，由于目前开发中出现问题，整个楼盘并不是很理想。 

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