一个商业项目的策划报告

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本项目位于当涂县新的规划中心——姑孰路的中间地段从八六医院西门到玉带河直面机械厂从地理位置这一角度来看目前此地段繁华程度不够而且一期已建成商铺还未形成市场规模因此针对该项目进行细致准确的市场定位——高档品牌家居装饰材料商业区并针对商铺的经营主题和商铺未来的经营前景进行细致和适当的宣传从而促进和带动商铺更好、更有利的销售
（一）项目定位的SWOT分析
项目优势：
1）区位：本项目位于当涂未来的城市商业中心南北贯通交通便捷
2）规划：是目前当涂县域内唯一的高档品牌家居装饰市场并能够形成很强的市场聚集效应；在新旧的消费观念转换上本项目更倍受现代消费者的关注
3）硬件：项目所在的姑孰路宽度将达25米完全超出家居装饰业必备硬件要求的20米
4）理念：营造出与当涂县原有的消费观念不同的高档次高品质的现代消费经营理念
5）人气：本项目的周围存在大量的显性消费者和隐性消费者这些利于未来市场的蓬勃发展
项目劣势：
1）项目在当涂县域内及周边城镇的影响力不够没有形成一种感召力稍有了解的大多数经营者和投资者对本项目的认知度不够对商铺未来的价值很迷茫多数都抱着持币观望的心理
2）项目的对面是机械厂对专营市场的形成起了一定的冲淡作用
3）对于中低档产品的商户来说本项目的销售和租赁价格相对老城过高使这些商户在投资上形成一些困难
4）在地理位置上老城的装饰市场辐射区域占县域的南部大部分截断了项目市场的部分终端客户
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