泰州坡子街项目市场分析及投资测算报告（doc 11）

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目录
第一章、项目概况及周边环境分析………………………………………………3
1.1地理位置……………………………………………………………………………3
1.2项目现状……………………………………………………………………………3
1.3周边环境……………………………………………………………………………4
第二章、泰州市宏观经济环境分析………………………………………………5
2.1经济发展……………………………………………………………………………5
2.2生活水平……………………………………………………………………………5
2.3人口…………………………………………………………………………………6
第三章、泰州市商业房地产市场分析……………………………………………7
3.1泰州商业市场分析…………………………………………………………………7
3.1.1市场特点………………………………………………………………………7
3.1.2市场供给………………………………………………………………………9
3.1.3需求……………………………………………………………………………9
3.1.4未来趋势分析…………………………………………………………………12
3.2问卷调查分析………………………………………………………………………13
第四章、泰州市住宅、办公楼、酒店（公寓）市场分析……………………18
4.1住宅市场分析………………………………………………………………………18
4.2办公楼市场分析……………………………………………………………………21
4.3酒店（公寓）市场分析……………………………………………………………22
第五章、项目SWOT分析及产品定位……………………………………………24
5.1项目SWOT分析……………………………………………………………………24
5.2项目风险提示………………………………………………………………………27
5.3商业部分产品定位…………………………………………………………………30
5.3.1产品定位………………………………………………………………………31
5.3.2产品分区………………………………………………………………………32
5.3.3客户定位………………………………………………………………………33
5.3.4价格定位………………………………………………………………………33
5.4住宅、办公、酒店式公寓部分产品定位…………………………………………34
第六章、营销推广………………………………………………………………35
6.1广告策略…………………………………………………………………………35
6.2租售策略…………………………………………………………………………36
6.2.1租售面积的确定……………………………………………………………36
6.2.2销售进度……………………………………………………………………37
6.3招商管理……………………………………………………………………………37
6.3.1目标商户设定与选择…………………………………………………………37
6.3.2招商流程………………………………………………………………………38
第七章、财务分析……………………………………………………………38
7.1项目开发进度计划…………………………………………………………………38
7.2方案1（出售为主）的财务测算…………………………………………………38
7.3方案2（出售为主）的财务测算…………………………………………………43
7.4方案1和方案2的比较…………………………………………………………46
第八章、结论和建议…………………………………………………………47
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