重庆房地产市场考察报告

概要：3、雅地天际（重庆共创置业） 经济指标：占地面积1120平方米，总建筑面积23056平方米 区位特征：位于八一路与中华路交汇处，商业氛围相对浓厚。 定 位：集智能写字楼、时尚居住、休闲于一体的精装修酒店式公寓 物业类型：1-7层：商场 8-33层：小户型酒店公寓 硬件配套：配有3部电梯，每层12户，设有中央空调和热水供应，开放式厨房，不通天然气。 价 格：起价：8250元/平米（套内），即按建筑面积计算为5878元/平米（如扣除中央空调、24小时热水系统等，约750元/平米，则实际起价为5128元/平米。） 面积户型：30.90—77.73平方米，主要为单间，一室一厅的无实体墙分隔。 物管公司：世邦魏理仕，物管费3元/平米（不含24小时热水、中央空调费） 销售状况：自201x.11.12开盘，至今公寓部分总体销售约70%左右。商业部分不销售。 主要特征： （1） 该楼盘地处重庆解放碑核心商圈内，商业氛围浓厚，配套设施完善。 （2） 楼盘硬件配置比较较高，如中

重庆房地产市场考察报告,标签：考察报告范文,考察报告格式,http://www.laixuea.com

3、雅地天际（重庆共创置业） 
经济指标：占地面积1120平方米，总建筑面积23056平方米 
区位特征：位于八一路与中华路交汇处，商业氛围相对浓厚。 
定    位：集智能写字楼、时尚居住、休闲于一体的精装修酒店式公寓 
物业类型：1-7层：商场  8-33层：小户型酒店公寓 
硬件配套：配有3部电梯，每层12户，设有中央空调和热水供应，开放式厨房，不通天然气。 
价    格：起价：8250元/平米（套内），即按建筑面积计算为5878元/平米（如扣除中央空调、24小时热水系统等，约750元/平米，则实际起价为5128元/平米。） 
面积户型：30.90—77.73平方米，主要为单间，一室一厅的无实体墙分隔。 
物管公司：世邦魏理仕，物管费3元/平米（不含24小时热水、中央空调费） 
销售状况：自201x.11.12开盘，至今公寓部分总体销售约70%左右。商业部分不销售。 
主要特征： 
（1）    该楼盘地处重庆解放碑核心商圈内，商业氛围浓厚，配套设施完善。 
（2）    楼盘硬件配置比较较高，如中央空调、24小时集中供热系统等，基本比照商务酒店标准设计、修建。 
（3）    商业部分目前暂不出售。 
（4）    小户型投资者可自行居住、出租，也可委托给酒店经营商，由其配置家具、设备，作为酒店出租，经营商按每年7%（税前，要扣税）返还回报，投资者需最少签订5年的委托租赁协议。 

综合评析： 
该项目由于其所处地段的商业价值影响，其小户型已不仅是单身公寓，而含有一定的商务、酒店概念。因此从硬件到酒店经营商的引入，都完全按照酒店服务公寓进行规划、运作。从投资回报率看，酒店承诺7%的回报吸引了部分投资者，但后期经营压力较大，有较大的投资风险。因此，该项目销售周期比同类项目较长，销售情况并不理想。 
  
注：此次还考察了位于南坪正街和七牌坊（大坪循环道旁）的两块土地，但由于位于南坪正街的一块土地已出让，位于七牌坊的一块土地也已经开始报名竞买，所以本报告对这两块地的分析不放在正文里面，只作为附件供参考使用。 
附件： 
1、4号地——渝中区大坪七牌坊地块 
相关指标：占地37626平米（56.43亩），商业5级，住宅3级，容积≤7.4，目前未拆迁，预计今年10月底。 
区位特征：地块位于大坪商业中心，分为两部分，两块地均有一定临街面，紧邻解放军后勤工程学院，重庆医科大学和重庆石油高等专科学校，交通便利，毗邻即将竣工的大坪轻轨车站。 
  
主要特征： 
（1）    位于大坪商业中心，旧城改造前，这里人口密集，商业氛围比较浓厚。 
（2）    邻近解放军后勤工程学院和重庆医科大学，有一定的高校概念。 
（3）    近邻正在修建的重庆新体育馆，这里将作为将来的奥运会重庆区会馆，有一定题材，但该体育馆离地块还有一段距离，且能否带动商气聚集尚难以判断。 
（4）    两块地块都临循环道，但该循环道为快速通道，能否聚集人气、商气还需进一步论证。 
（5）    地块目前尚未拆迁，且拆迁量不小，地块开发的风险及成本还存在一些不确定因素。 
初步结论：该地块是处于重庆旧城传统商业口岸内，在商业、住宅开发上均有一定市场空间和条件，可对其进行进一步论证。 

(教育www.laixuea.com欢迎您投稿)


2、5号地——南岸区南坪正街 
相关指标：占地11729平米，商业3级、住宅2级，容积率8.5，地块目前未拆迁。拆迁量27100平米，土地出让金总计4869万元（不含拆迁费）。 
区   位：地块位于南坪正街支路旁，南距主干道约200米，正在建设的东环高架路从地块旁经过，北离南滨路约200米。（由于该地块未拆迁，地块与街区关系尚不明确） 
主要特征： 
（1）    地块处于南坪中心商圈，紧邻南岸重百、天龙广场，周边商场、酒店、经融单位众多，邻近距餐饮旺地南滨路，人流量较大，配套设施完善，商业氛围成熟。 
（2）    正在修建的东环高架路对住宅或商务楼的品质有一定影响。 
初步结论：该地块地处南岸核心商圈内，周边有众多商场、商务楼、酒店、公寓，人口比较密集，从区域价值看有较高的商业开发价值。但由于该地块尚未拆迁，地块各边际线与街区的关系尚不明确，地块的可到达性、视线效果以及高架路对楼盘的影响等因素均难判断，且整体拆迁量较大，拆迁成本较高，故，还需对其作进一步了解、深度论证分析方能准确定位、判断。 

上一页  [1] [2] [3] [4] [5]