概要：（4） 该地块目前尚未拆迁，在拆迁时间和拆迁费用上存在不确定因素。 初步结论：该地块所在区位商业氛围成熟、旺盛，且土地资源稀缺，具有较高的商业价值。目前该区域开发楼盘大部分为点式建筑，下面为商业群楼，上面为商务公寓（包括酒店式小户型），销售周期一般为8个月到1年。开发难点主要在于拆迁时间和拆迁成本的核算上，同时销售周期可能比成都长。 2、 2号地——胜利坡片区地块 相关指标：占地16267平米（24.4亩），商业5级、住宅4级，容积率3.3，约可修建5.3万平米。 区位特征：地块临双钢路，左临重庆铜铁设计院，前临两江丽景酒店和黄花园大桥，有一定江景概念。 主要特征： （1） 该地块是渝中区最后的旧城改造区域，距解放碑步行街仅1公里，距朝天门码头仅1.5公里，周边旧城人口密度较大。 （2） 地块只有一条街（双钢路）可单面进出，且该街区目前基本无商业氛围。 （3） 地块周边有数所名校，如巴蜀中学、巴蜀小学、四十一中等，对于购买住宅的人群有较大吸引力。 （4）
重庆房地产市场考察报告,标签：考察报告范文,考察报告格式,http://www.laixuea.com（4） 该地块目前尚未拆迁，在拆迁时间和拆迁费用上存在不确定因素。
初步结论：该地块所在区位商业氛围成熟、旺盛，且土地资源稀缺，具有较高的商业价值。目前该区域开发楼盘大部分为点式建筑，下面为商业群楼，上面为商务公寓（包括酒店式小户型），销售周期一般为8个月到1年。开发难点主要在于拆迁时间和拆迁成本的核算上，同时销售周期可能比成都长。
2、 2号地——胜利坡片区地块
相关指标：占地16267平米（24.4亩），商业5级、住宅4级，容积率3.3，约可修建5.3万平米。
区位特征：地块临双钢路，左临重庆铜铁设计院，前临两江丽景酒店和黄花园大桥，有一定江景概念。
主要特征：
（1） 该地块是渝中区最后的旧城改造区域，距解放碑步行街仅1公里，距朝天门码头仅1.5公里，周边旧城人口密度较大。
（2） 地块只有一条街（双钢路）可单面进出，且该街区目前基本无商业氛围。
（3） 地块周边有数所名校，如巴蜀中学、巴蜀小学、四十一中等，对于购买住宅的人群有较大吸引力。
（4） 地块周边已开发项目较少，视线比较开阔，且高层可望江，有一定江景概念。同时，该地块由于位于黄花园大桥桥头，
（5） 目前本地块围墙已修好，拆迁工作即将完成。
初步结论：该地块位于重庆传统市中区位置，周边名校云集，且邻近解放碑，生活便利，且目前已完成拆迁，比较适合开发住宅项目。
3、 3号地——渝中区一字街地块情况
相关指标：占地36680平米（55亩），商业4级，住宅2级，容积≤1.5，已拆迁
区位特征：地块位于渝中区长江大桥头东端，南临长江和长江滨江路，北临石板坡立交桥匝道，东接朝天门码头，西为长江大桥，与南滨路隔街相望。
主要特征：
（1） 地块属于传统市中心，有江景概念。
（2） 地块位于山壁斜坡上，与南、北两条道路均有较大的地势高差，且石板坡立交桥匝道为快速通道，人行道狭窄，商业氛围很难形成，而长滨路目前人流量、车流量都不大。
（3） 容积率偏低，按控规总建面只能修55020㎡。
初步结论：该地块目前开发条件尚不够成熟，开发风险较大。
4、 南岸区四公里罗家院子地块
相关指标：占地26556平米（39.8），商业6级、住宅6级，容积率≤4，已拆迁。
区 位：地块紧邻四公里立交桥和竞地花园小区，地势平坦，连接南岸学府大道和渝黔高速公路。距南山风景区仅20分钟车程，面向立交桥下2万平米公共绿化带，视线比较开阔。
主要特征：
（1） 地块所临的学府大道路上集中了四所高校：重庆教育学院（即将扩建）、重庆工商学院、重庆交通大学、重庆财政学校，另外还有南坪中学、110中学等，教育资源丰富。据了解，自去年开始，南岸区政府投资上亿元，用于学府大道的改造，根据规划，该条大道将建成重庆首条景观大道，到201x年在这里将建成占地1万亩，拥有10万大学生和15万居民的“江南大学城”。
（2） 地块对面规划的轻轨3号线将于今年年底前动工，并设轻轨站，交通便捷。
（3） 该地块离重庆著名的南山风景区近20分钟车程，南山著名的餐饮一条街以及已逐步形成的度假村经济，都对地块有一定影响。
初步结论：地块已拆迁，但总体来说，住宅开发占主导地位，集中式商业开发依托周边的高校经济概念有一定机会，但目前条件尚不成熟。
三、典型楼盘分析
1、巴南新天地（开发商：协信集团）
经济指标：占地25218平米（32亩），总建面80270平米（其中商业总建面60563平米，住宅总建面14917平米），地上建面58883平米，地下建面21387平米。容积率3.18，机动车位164个。
市场定位：巴南地区的解放碑，大型港式购物中心
价 格：GF：即负一层，暂不销售，引进大型主力店。
1F：临街面约3-4万元/平米，临内街的约2-3万元/平米（主题百货部分暂不销售）
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