华胜商城销售策划建议书

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一、楼盘位置解析
1、楼盘概况
1）位置:
位于新开通的深南辅路正北入口处正南与深圳百货广场、合作金融大厦隔辅路相邻;东接南塘商业城;西接永新商业城目前该地带由于处于东门老街改造规划中因此周围环境杂乱特别是其北面被众多地摊和杂铺包围行人难以靠近在其南面虽可从深南大道直接进入但由于正在施工中售楼处门前有一条大沟只有靠横在上面的木板才能进入售楼处因此给欲购楼者造成一定的心理压力
2）规划:
总建筑面积:34000多平米;
容积率:
地下一层:车库（140多车位）;
总层数:10层
其中:商城:1~4层;
公寓、办公楼:5~10层;
五层还设有空中休闲庭院（建筑面积20xx多平
米）
2、周边环境对该项目的影响
据某项资料显示东门现共有近30个商业项目已开业的商城计有九龙旺角、茂业百货、宝华楼、中威等而大部分商城处
于在建或停建中目前由于东门老街的改造和深南辅路开通工程使得该区域杂乱不堪行人难以进入只有周边小部分商
城仍在惨淡经营
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