概要：二、结合楼层平面优化，提高小面积住宅空间效率，迎接即将到来的政策导向型小户型竞争趋势；别墅类产品户型进一步优化——代表项目：兆佳业可园，香蜜湖翰城；万科城，星河丹堤，城市山谷 与北京上海等市场有所不同，中小户型历来在深圳的市场供应中占有较大比例，即使高档豪宅的面积相对而言也比较小一些，当然这与南方建筑得房率高有一定关系，但也反映出深圳户型设计更为精细、空间使用效率较高。 特别是在目前“70%，90平米”的政策导向下，进一步提高中小户型的空间效率和居住品质，深圳的户型设计值得我们关注。 香蜜湖翰城是由国有上市房地产公司开发的，整体品质上较少亮点，主要以区位和高性价比取胜。但值得关注的是由新加坡雅格本设计的建筑单体和户型平面，以一梯3-4户为主，建筑造型挺拔简洁，不同于传统蝶型、Y型平面布局，虽是塔楼但不觉蠢笨，特别的楼层平面以100-150的面积为主，面积适中，各套单位互相的遮挡减到最小，户型方正通透，电梯厅全面自然采光，是塔楼户型中比较成功的范例。 兆佳业可园在户型创新上走得更远。
深圳典型房地产项目考察报告,标签：考察报告范文,考察报告格式,http://www.laixuea.com二、结合楼层平面优化，提高小面积住宅空间效率，迎接即将到来的政策导向型小户型竞争趋势；别墅类产品户型进一步优化——代表项目：兆佳业可园，香蜜湖翰城；万科城，星河丹堤，城市山谷
与北京上海等市场有所不同，中小户型历来在深圳的市场供应中占有较大比例，即使高档豪宅的面积相对而言也比较小一些，当然这与南方建筑得房率高有一定关系，但也反映出深圳户型设计更为精细、空间使用效率较高。
特别是在目前“70%，90平米”的政策导向下，进一步提高中小户型的空间效率和居住品质，深圳的户型设计值得我们关注。
香蜜湖翰城是由国有上市房地产公司开发的，整体品质上较少亮点，主要以区位和高性价比取胜。但值得关注的是由新加坡雅格本设计的建筑单体和户型平面，以一梯3-4户为主，建筑造型挺拔简洁，不同于传统蝶型、Y型平面布局，虽是塔楼但不觉蠢笨，特别的楼层平面以100-150的面积为主，面积适中，各套单位互相的遮挡减到最小，户型方正通透，电梯厅全面自然采光，是塔楼户型中比较成功的范例。
兆佳业可园在户型创新上走得更远。这一项目位于深圳布吉关外，以中小户型为主，初步感觉无甚特别，但进入楼内，则有进入“迷宫”之感。
其楼体内以一巨大天井形成楼体本身的基本围合，以内走廊将各个单位连接，并通过一些小的天井通道解决各单位厨卫通风问题。从而使一层8-10户90-100平米的三3房单位仍可基本保证厨卫通风；在户型设计上，90平米的3房复式单位可以再增加夹层房屋，进一步提高了空间使用率。实地感觉居住品质还是可以接受的。
当然这样一梯8-10户的平面设计不可能象板楼那样高品质，必然存在很多空间不足，但整体而言，以小户型单位设计上看，这一项目的空间变化和创新是极为大胆的，针对以年轻人为主的目标客户也是适当的，具有一定的参考价值。
楼中主天井仰视（兆佳业可园摩卡镇）
不仅小户型单位在户型处理上越来越精打细算，在别墅类产品中户型设计也日趋紧凑。万科城、星河丹堤、城市山谷在户型上的创新主要体现在别墅类产品方面。
除星河丹堤外，其他两个项目的联排别墅面积都在150-200平米之间。
至于星河丹堤，是目前深圳最瞩目的豪宅项目之一，倚山临湖，自然条件极为优越，主要以独栋和双拼别墅为主，面积在200-300之间，其户型设计以奢华取胜，有一定创新，值得参观学习。
这三个项目的共同特点是：
1、利用地形变化，创造富于变化的室内空间；
2、巧用天井，扩大采光通风余地，使平面排布更具灵活性。
关于天井，从很久以来考察南方别墅项目，都感觉到是一个非常有价值的设计亮点，可以极大的扩展户型变化余地，营造富于趣味的空间，特别值得深入研究。
三、通过建筑设计及报建手续处理，为客户创造更多赠送面积，提高产品性价比，满足客户心理需求——代表项目：京基御景东方，万科金域蓝湾，兆佳业可园，万科城
在考察过程中，发现无论豪宅还是普通住宅，在面积赠送上均有一定亮点，也是销售代表介绍的一个重点内容，由此可证明越是成熟市场，客户对赠送面积的兴趣越是有增无减。
从具体手法上看，如6米层高阳台不计面积赠送，已成为通行的赠送面积的做法。
6米挑高阳台立面（中信红树湾）
在京基御景东方和万科金域蓝湾项目中，采用赠送面积的方式是，将原本可设计为入户花园的位置处理成为建筑的公共结构平台（即在入户门与客厅门之间以通道相连，通道外为公共结构平台），待竣工验收后可打开通道一侧墙，将该结构平台封闭为该单位的入户花园），以此作为面积赠送。
在兆佳业可园项目中，部分户型主卧外设计了分隔天井的外部结构平台，可部分占用作为主卧的衣帽间，而并不影响天井通风及外管线维护。
在万科城项目中，部分复式单位的入户花园层高也为6米，可自行在上部隔出一夹层房间（在外立面设计中已预留受力柱，所以并不影响外立面完整）。
四、景观营造与建筑造型和谐融合，景观风格特色鲜明，自然资源及地形地貌利用充分。——代表项目：中信红树湾，金地梅陇镇，星河丹堤，万科金域蓝湾
即便抛开深圳先天的气候与环境优势，仍需承认深圳主要知名项目的景观营造水平确属国内领先，其主要长处在于：
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