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  • 第十届市情报告会——重庆市房地产发展现状、政策及前景

    时间:10-14 10:00:10来源:http://www.laixuea.com 情况总结报告阅读:8736

    概要:第十届市情报告会——重庆市房地产发展现状、政策及前景时 间:201x年8月15日地 点:外贸大厦25楼会议室报告人:市国土房管局房地产发展处处长xxx近年来,重庆正逐步由传统的产业城市、重工业基地向山水园林城市、宜居城市和新型产业城市综合发展,受益于基础设施和社会经济的发展,重庆市房地产业保持了持续稳定的发展态势。一、发展现状:首先是总体判断:去年3月以来,针对一些地区房地产发展中存在的问题,国家加强了对房地产的宏观调控,重庆市根据自身实际,及时采取了做好稳定住房价格工作的措施,有力的保障了重庆房地产市场稳定健康的发展,总体上保持了“四个基本协调”:房地产开发投资增长(27.8%)与全社会固定资产投资增长(23.7%)基本协调;房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重(25.8%)基本协调;商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调;房价增长(住房增长8.45%)与经济增长(11.8%)、城镇居民可支配收入增长(11.1%)基本协调。201x年6月,国务院七部委稳定住房价格联合检查组认为:重庆市房地产市场

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    第十届市情报告会——重庆市房地产发展现状、政策及前景
    时  间:201x年8月15日
    地  点:外贸大厦25楼会议室
    报告人:市国土房管局房地产发展处处长xxx

      近年来,重庆正逐步由传统的产业城市、重工业基地向山水园林城市、宜居城市和新型产业城市综合发展,受益于基础设施和社会经济的发展,重庆市房地产业保持了持续稳定的发展态势。
      一、发展现状:
      首先是总体判断:去年3月以来,针对一些地区房地产发展中存在的问题,国家加强了对房地产的宏观调控,重庆市根据自身实际,及时采取了做好稳定住房价格工作的措施,有力的保障了重庆房地产市场稳定健康的发展,总体上保持了“四个基本协调”:房地产开发投资增长(27.8%)与全社会固定资产投资增长(23.7%)基本协调;房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重(25.8%)基本协调;商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调;房价增长(住房增长8.45%)与经济增长(11.8%)、城镇居民可支配收入增长(11.1%)基本协调。
      201x年6月,国务院七部委稳定住房价格联合检查组认为:重庆市房地产市场运行情况总体平稳健康,发展节奏得到有效控制。房地产开发投资增速适度,供求基本平衡,供应结构基本合理,调控工作已见成效。
      (一)基本情况:
      主要体现在四个方面:
      第一、房地产投资规模增长适度,资金来源结构合理。201x年、201x年,重庆市房地产开发投资完成额分别为393.09亿元,517.73亿元,占全市城镇固定资产投资的比重分别为24.4%,25.8%,同比分别增长19.9%,27.8%。同期,我市全社会固定资产投资增长分别为26.8%,23.7%。201x年重庆房地产投资在宏观调控背景下仍保持了较高增速,说明我市房地产市场一直比较健康,投资主体对重庆房地产业的未来发展前景信心足,重庆房地产市场受调控的影响不大。
      今年1-7月,全市房地产开发完成投资282.27亿元,同比增长24.94%,增速与上年同期相比提高0.84个百分点。其中住宅建设完成投资165.11亿元,同比增长25.6%,增速与上年同期相比下降8.8个百分点。
      第二、商品房开、竣工规模适度。201x年新开工面积2144.84万m2,同比增长2.2%;竣工面积1534.58万m2,同比下降8.5%。201x年,新开工面积2337.24万m2,同比增长6.67%;竣工面积2208.12万m2,同比分别增长39.23%。
    今年1-7月,全市商品房新开工面积1346.83万平方米,同比增长12.6%;竣工面积663.98万平方米,同比下降12.5%。
      第三、商品房市场供需基本平衡。从供销情况看,201x年、201x年主城区批准可售商品房分别为1380万m2、1431.07万m2;实际销售1209万m2、1156.15万m2,今年1-7月主城区批准可售商品房为701.96万m2,实际销售640.62万m2,供需基本平衡。
      从购房主体看,201x年重庆市外地区(含境外)购房者购房面积占主城区销售面积的6.13%,今年1-7月为8.99%,比201x年末提高2.86个百分点,表明重庆房地产消费主体以本地居民为主,外地购房者逐步增长。
      第四、房价增长稳定协调。与东部发达地区相比,重庆房地产市场起步较晚,房价一直较低。近两年,随着城市基础设施的完善和商品房结构的改善及品质的提高,居民购房需求得以释放,商品房价格总体上稳定协调增长。201x年和201x年,重庆市主城区商品住房均价分别为2385元/m2、2587元/m2(建筑面积,下同),同比分别增长13.7%、8.45%。而同期重庆市地区生产总值同比分别增长12.2%,11.8%,城镇居民人均可支配收入分别增长13.9%和11.1%,房价增幅基本合理,与经济和收入增长基本协调。
      今年1-7月,主城区商品住房成交均价2696元/平方米,同比增长2.31%,房价保持稳定。
      (二)重庆市房地产发展情况与其他直辖市特别是西部地区比较:
      一是房地产开发投资比较。201x年重庆房地产开发投资517.73亿元,同比增长27.8%,同比增幅比全国平均同比增幅高8个百分点。就北京、上海、天津、重庆四个直辖市而言,重庆投资额位居第三,投资增长速度位居第一。从西部省区看,重庆房地产开发投资额位居第二(四川位居第一,为699.28亿元),可以看出重庆房地产业已进入快速发展期。
      二是商品房价格比较。201x年重庆主城区商品住房建筑面积均价为2587元/平方米,而上海、北京、天津的商品住房均价分别是重庆的2.61倍、2.60倍、1.56倍;与成都、西安、兰州、昆明、贵阳等西部主要城市相比,重庆市商品住房价格低于成都、西安、昆明,居第四位,价格同比增幅居第二位(低于成都),可以看出重庆市商品住房价格仍有较大的上升空间。

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