第十届市情报告会——重庆市房地产发展现状、政策及前景

概要：第十届市情报告会——重庆市房地产发展现状、政策及前景时 间：201x年8月15日地 点：外贸大厦25楼会议室报告人：市国土房管局房地产发展处处长xxx近年来，重庆正逐步由传统的产业城市、重工业基地向山水园林城市、宜居城市和新型产业城市综合发展，受益于基础设施和社会经济的发展，重庆市房地产业保持了持续稳定的发展态势。一、发展现状：首先是总体判断：去年3月以来，针对一些地区房地产发展中存在的问题，国家加强了对房地产的宏观调控，重庆市根据自身实际，及时采取了做好稳定住房价格工作的措施，有力的保障了重庆房地产市场稳定健康的发展，总体上保持了“四个基本协调”：房地产开发投资增长（27.8%）与全社会固定资产投资增长（23.7%）基本协调；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重（25.8%）基本协调；商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调；房价增长（住房增长8.45%）与经济增长（11.8%）、城镇居民可支配收入增长（11.1%）基本协调。201x年6月，国务院七部委稳定住房价格联合检查组认为：重庆市房地产市场

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第十届市情报告会——重庆市房地产发展现状、政策及前景
时  间：201x年8月15日
地  点：外贸大厦25楼会议室
报告人：市国土房管局房地产发展处处长xxx

　　近年来，重庆正逐步由传统的产业城市、重工业基地向山水园林城市、宜居城市和新型产业城市综合发展，受益于基础设施和社会经济的发展，重庆市房地产业保持了持续稳定的发展态势。
　　一、发展现状：
　　首先是总体判断：去年3月以来，针对一些地区房地产发展中存在的问题，国家加强了对房地产的宏观调控，重庆市根据自身实际，及时采取了做好稳定住房价格工作的措施，有力的保障了重庆房地产市场稳定健康的发展，总体上保持了“四个基本协调”：房地产开发投资增长（27.8%）与全社会固定资产投资增长（23.7%）基本协调；房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重（25.8%）基本协调；商品房住房供应结构与市场需求结构基本协调；房价增长（住房增长8.45%）与经济增长（11.8%）、城镇居民可支配收入增长（11.1%）基本协调。
　　201x年6月，国务院七部委稳定住房价格联合检查组认为：重庆市房地产市场运行情况总体平稳健康，发展节奏得到有效控制。房地产开发投资增速适度，供求基本平衡，供应结构基本合理，调控工作已见成效。
　　（一）基本情况：
　　主要体现在四个方面：
　　第一、房地产投资规模增长适度，资金来源结构合理。201x年、201x年，重庆市房地产开发投资完成额分别为393.09亿元，517.73亿元，占全市城镇固定资产投资的比重分别为24.4%，25.8%，同比分别增长19.9%，27.8%。同期，我市全社会固定资产投资增长分别为26.8％，23.7%。201x年重庆房地产投资在宏观调控背景下仍保持了较高增速，说明我市房地产市场一直比较健康，投资主体对重庆房地产业的未来发展前景信心足，重庆房地产市场受调控的影响不大。
　　今年1-7月，全市房地产开发完成投资282.27亿元，同比增长24.94%，增速与上年同期相比提高0.84个百分点。其中住宅建设完成投资165.11亿元，同比增长25.6%，增速与上年同期相比下降8.8个百分点。
　　第二、商品房开、竣工规模适度。201x年新开工面积2144.84万m2，同比增长2.2%；竣工面积1534.58万m2，同比下降8.5%。201x年，新开工面积2337.24万m2，同比增长6.67%；竣工面积2208.12万m2，同比分别增长39.23%。
今年1-7月，全市商品房新开工面积1346.83万平方米，同比增长12.6%；竣工面积663.98万平方米，同比下降12.5%。
　　第三、商品房市场供需基本平衡。从供销情况看，201x年、201x年主城区批准可售商品房分别为1380万m2、1431.07万m2；实际销售1209万m2、1156.15万m2，今年1-7月主城区批准可售商品房为701.96万m2，实际销售640.62万m2，供需基本平衡。
　　从购房主体看，201x年重庆市外地区（含境外）购房者购房面积占主城区销售面积的6.13%，今年1-7月为8.99%，比201x年末提高2.86个百分点，表明重庆房地产消费主体以本地居民为主，外地购房者逐步增长。
　　第四、房价增长稳定协调。与东部发达地区相比，重庆房地产市场起步较晚，房价一直较低。近两年，随着城市基础设施的完善和商品房结构的改善及品质的提高，居民购房需求得以释放，商品房价格总体上稳定协调增长。201x年和201x年，重庆市主城区商品住房均价分别为2385元/m2、2587元/m2（建筑面积，下同），同比分别增长13.7%、8.45%。而同期重庆市地区生产总值同比分别增长12.2％，11.8%，城镇居民人均可支配收入分别增长13.9%和11.1%，房价增幅基本合理，与经济和收入增长基本协调。
　　今年1-7月，主城区商品住房成交均价2696元/平方米，同比增长2.31%，房价保持稳定。
　　（二）重庆市房地产发展情况与其他直辖市特别是西部地区比较：
　　一是房地产开发投资比较。201x年重庆房地产开发投资517.73亿元，同比增长27.8%，同比增幅比全国平均同比增幅高8个百分点。就北京、上海、天津、重庆四个直辖市而言，重庆投资额位居第三，投资增长速度位居第一。从西部省区看，重庆房地产开发投资额位居第二（四川位居第一，为699.28亿元），可以看出重庆房地产业已进入快速发展期。
　　二是商品房价格比较。201x年重庆主城区商品住房建筑面积均价为2587元/平方米，而上海、北京、天津的商品住房均价分别是重庆的2.61倍、2.60倍、1.56倍；与成都、西安、兰州、昆明、贵阳等西部主要城市相比，重庆市商品住房价格低于成都、西安、昆明，居第四位，价格同比增幅居第二位（低于成都），可以看出重庆市商品住房价格仍有较大的上升空间。

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