房地产市场调研报告范本

概要：被访者不同年龄购房目的分析 从年龄与购房目的的交叉分析可以看出： 25 岁以下的人群主要是为满足其定居和结婚的要求，两者之和达到 75% ，他们基本 是首次置业； 26-45 岁的人群的置业目的集中在改善居住，定居的比例也较大，他们有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲； 55 岁以上的人群需求较弱，样本中较少，不具有代表性，所以这里没有列出，这主要是因为他们基本已经置业，生活已经很稳定了。 5.购房者价格需求分析 房价是调节房产市场的有力杠杆，随着房价的升高，购房者对价格的心理承受能力逐渐增强，但需要找到其心理承受的边缘分界线，在一定区域超过某一价格后，更多的消费者会选择放弃。 5.1 可以承受的最高单价 根据新华恒机构统计数据显示，京东地区商品房均价燕郊为 2750元 / 平米，通州为3800元 / 平米。而京东地区家庭年收入在 6-10 万的占到了 50% 以上，面对不断上涨的房价，购房者不得不面临更大的经济压力，尤其是对那些解决基

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被访者不同年龄购房目的分析    

     从年龄与购房目的的交叉分析可以看出： 25 岁以下的人群主要是为满足其定居和结婚的要求，两者之和达到 75% ，他们基本 

是首次置业； 26-45 岁的人群的置业目的集中在改善居住，定居的比例也较大，他们有较强的购买力，处于事业发展的黄金阶段，需求增长较为强劲； 55 岁以上的人群需求较弱，样本中较少，不具有代表性，所以这里没有列出，这主要是因为他们基本已经置业，生活已经很稳定了。  

5.购房者价格需求分析  

    房价是调节房产市场的有力杠杆，随着房价的升高，购房者对价格的心理承受能力逐渐增强，但需要找到其心理承受的边缘分界线，在一定区域超过某一价格后，更多的消费者会选择放弃。  

5.1 可以承受的最高单价  

    根据新华恒机构统计数据显示，京东地区商品房均价燕郊为 2750元 / 平米，通州为3800元 / 平米。而京东地区家庭年收入在 6-10 万的占到了 50% 以上，面对不断上涨的房价，购房者不得不面临更大的经济压力，尤其是对那些解决基本居住问题的消费者。随着价格的不断上扬，其心理承受能力虽然会逐渐增强，但需有序有度。  

被访者购房意向单价分布情况  

     调查的结果显示，承受单价在1500－ 2500元的选择比例最高，占93% ，价格的敏感系数在目前的房地产消费市场当中比较大，同时也体现当前的消费群体对价格的快速上涨呈现一定的对抗情绪；单价在 3500-4000及以上的被访者尚有3%的选择比例 说明当前购房群体的心理承受能力有所增强，同时国民经济总体的快速发展使得人均收入也在不断增长，支撑了这种房价看涨的预期。 
   
被访者付款方式选择分布  

     市场价格的不断上涨，户型面积偏大，使得总价普遍较高，消费者在选择付款方式上选择余地很小，大多数的消费者很难承受得起一次性付款，选择按揭的比例高达 78% ，按揭时间主要是 10 年、 15 年和 20 年；分期付款的比例也达到了 12.3.% ，一次性付款的比例最低，仅为 9.7% 。  

5.4 被访者对京东区域市场房价的评价  

被访者对京东房地产市场房价的评价  

     高昂的房价让大部分的购房者感觉无奈，超过六成的被访者认为京东地区的房价高，超过三成的被访者认为，认为价格适中的比例仅为 2.2% 。  

6、对今后一年房价变化变化的评价 

今后一年内京东地区房价变化情况分析 

     从被访者的数据统计显示，认为在今后一年内价格上涨的群体占到85%，特别是认为价格会上涨10%以上的人群比例较大，占到被除数调人群的35%。 
7.媒体接触习惯及媒体影响  
     
7.1 媒体接触  

媒体接触分布情况7.2 广告宣传和推荐活动的影响力分析  

媒体影响力情况  

     可以看出消费者会通过广告宣传和推荐活动等途径来了解房产供给信息、积累信息，并在一定程度上依赖这些信息，但这些信息在消费者购房决策过程中起到决定作用的不会高于12% ；参考作用的达到56% ；基本上没有作用的达到了9% 。所以宣传在市场竞争中的作用不容忽视。 

结束语  

    201x年京东地区的房地产市场的局势相当微妙，从3月份的淡季不淡到金九银十如期未至，关于房地产市场的观望走出与否的议论颇多，一方面三环以里新项目批建停止，拆迁量显著下降，一手房交易量变幻无常；另一方面房价继续攀升，部分商品房项目销售进程明显放缓，有的开发商对市场上长升预期心理的增加，在成本允许的情况下待价而沽，部份一手房购房者持币观望，一部份购房需求转而谋向二手房市场，使得二手房市场出现了少有的金九角十。另外，市场开始出现了各种促销手段，部分项目采取降价打折推盘，购房送全套家电、家俱者有之，送汽车者也大有其人。全面热销的局面不再出现，一些名盘、大盘的广告营销费用开始大幅增加等种种市场表现。种种市场表现正说明了市场的发展成熟期即将到来，由单一力量带动整个市场发展方向的阶段已经过去，商品房将像大多数普通消费品一样，走向主要由需求为主导的，价格升降有序，竞争与整合并存的市场经济即将到来。特别是国资委整合央产房地产企业对房地产市场的冲击，政策调控对市场的宏观控制力度加大。 

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