房地产市场调研报告范本

概要：东方夏威夷 那片海的别墅 星河皓月 百万平米欧洲小镇，百万平米超大社区，尽享欧陆生活 美林新东城 美林深处的欧洲 意华田园都市 生活就是度假、家在田园中，田园有都市 天子庄园 生活的理想，就是理想的生活 BOBO自由城 一波未平一波又起 世纪名苑 好房子自己会说话/引领京东住宅潮流之典范 本岸 阳光板楼 世纪星城 新城超薄板楼 苏荷时代 年轻 轻轨 轨迹多端 时尚街区 城铁零距离 瑞都公园世家 引领通州公园地产 瑞都国际 家住瑞都国际，购物家乐福 当代名筑 城铁非一般空间 武夷时代 武夷时代，盛情绽放 水岸长桥 成熟CBD水岸社区 桃花岛 江南•低密•庭台建筑/从今天起，做一个快乐的岛主 柳岸芳园 天地灵秀聚人生/身临一种境界，唯我天地； 领略一种视野，预约未来；成就一种喝彩，淡定天下 第三部份 消费结构情况分析 京东地区的房地产消费群体主要集中在北京以东的商圈范围内。燕郊的80%购房者来自北京的京东地区，

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东方夏威夷 那片海的别墅 
星河皓月 百万平米欧洲小镇，百万平米超大社区，尽享欧陆生活 
美林新东城 美林深处的欧洲 
意华田园都市 生活就是度假、家在田园中，田园有都市 
天子庄园 生活的理想，就是理想的生活 
BOBO自由城 一波未平一波又起 
世纪名苑 好房子自己会说话/引领京东住宅潮流之典范 
        本岸 阳光板楼 
世纪星城 新城超薄板楼 
苏荷时代 年轻  轻轨  轨迹多端 
时尚街区 城铁零距离 
瑞都公园世家 引领通州公园地产 
瑞都国际 家住瑞都国际，购物家乐福 
当代名筑 城铁非一般空间 
武夷时代 武夷时代，盛情绽放 
水岸长桥 成熟CBD水岸社区 
桃花岛 江南•低密•庭台建筑/从今天起，做一个快乐的岛主 
柳岸芳园 天地灵秀聚人生/身临一种境界，唯我天地； 
领略一种视野，预约未来；成就一种喝彩，淡定天下 

  

第三部份  消费结构情况分析 
     京东地区的房地产消费群体主要集中在北京以东的商圈范围内。燕郊的80%购房者来自北京的京东地区，从一早一晚930公共汽车的拥挤程度就能看出结果，其他如山西的一些投资客也占有一定的比例。通州的购房群相对复杂一些，但大部份购房者还是在CBD区域工作，根据此次对市场的抽样调查结果显示，大部份的被调查对象都有在近期购房的愿望，对价格的心理预期也有不同程度的上升。 
  
     根据调查显示，准购房者中以 26-35 岁的比例最高，达到 47％，36-45岁之间的购房者达到33%； 25 岁以下的人群，达到 13%，因此， 25-35 岁的青年人士依然是房产市场的主角，这是由他们所处的生命周期和经济能力相适应的。  
33.3 被访者的家庭结构  
家庭结构统计情况  、  

    从上图可以看出，在被访者总体中，燕郊两口.的比例达到了 56% ，超过总体的一半；三口.的比例位居第二，两者之和达到了85%；单身的比例则最低仅为 5% 。从燕郊的购房群体来看，今后的二至三年之内，与幼儿相关的产业如幼儿园、中小学校长、游乐园相应的较强的需求量；主力购房群体两个区域大体相当，均占到80%强。商品房逐渐成为生活的必需品，而其昂贵的价值，一般要花费消费者的一生或半生积蓄，所以与单身相比家庭户的购买力更强，其中两代、三代同堂的表现的更为迫切。  


3.4 被访者家庭年收入分布  
被访者家庭年收入分布情况  
     从上图可以看出，家庭收入在 6-10万的被访者占据了所有被访者的一半以上，收入在10-14万的被访者占比较大，燕郊达到17%，通州达到28%，收入在 14 万元以上的比例为燕郊为7%，通州占比为15 ％。中等收入的家庭作为购房主体继续支撑着市场。  


4. 购房需求特征分析  


4.1 面积需求  

被访者面积需求  本次调查结果显示， 61-120 ㎡的需求比例最高，燕郊占到总体的 72 ％，通州占到总体的74%；燕郊对大户型的需求略高。小面积的需求主要是单身购房者的意向较多，投资客对小面积独有青睐。  


4.2 套型需求  
被访者户型需求分布情况 
  
    调；个人私秘性要求越来越高；一次购房终身享用的思想根深蒂固，单身一族的增加使得一室套成为时代的宠儿；另外，由于跃层、复式在设计上突破小面积的实现，其总价过高的劣势相对被弱化，相反其私秘性好、动静分区分明、视野开阔、楼中楼的优点突现在消费者面前，尤其是一些追求时尚、收入较高的年轻群体及多次置业者较为接受，可能成为新宠。  


4.3 理想的购房区域 
被访者意向购房区域分布情况  
  
    燕郊的燕顺路至潮白河区域是燕郊今后的发展重点区域，目前在此地段的项目较为集中，如燕京新城、意华田园都市、星河皓月、世纪名苑、美林新东城，规划建设中的鼎西区、潮白人家等众多普通住宅，以及在此区域汇集众多的别墅项目如东方夏威夷、和安家园（达观）、华堂高尔夫及其别墅以及燕园渡假村等其他多种形态物业的增加，将此区域的升值空间大幅提升，购房意向占比达到57%。中心城区因为是行政商业及学院集中区域，对此区域的购房意向占比达到32%，而对南部区域及东部区域仍然持保守态度。 

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