概要： 从企业角度看： 一、２０%的商品房销售给已有住房的购房者 在被调查房地产企业商品房销售面积为11.82万平方米,其中,２.３６万平方米的商品房销售给已经拥有住房的购房者，所占比重为２０%。销售给首次购房者的商品房面积为９.４６万平方米，占全部销售面积的比重为８０%。说明目前商品房销售的主体依然是首次购房者，已有住房的购房者所占比重并不高。 二、近一半企业的商品房平均销售价格超过3000元/平方米 1、商品房平均价格同比增0.6%，增幅回落0.2个百分点，环比微增0.1%。 （1）商品房住宅类平均价格3330元/m2，同比增0.6%，增幅与上季度持平，环比增0.1个百分点。 （2）商品房非住宅类平均价格7585元/m2，同比增0.8%，增幅较上季度回落0.4个百分点，环比微降0.1个百分点。 2、二手房平均价格2762元/m2，同比增1%，环比微升0.1个百分点。其中：住宅平均价格2640元/m2，同比增1%，环比升0.1个百分点。 3、土地交易平均价格同比增8.
金华市商品房销售情况的调查问卷,标签：调查报告格式,市场调查报告,http://www.laixuea.com从企业角度看：
一、２０%的商品房销售给已有住房的购房者
在被调查房地产企业商品房销售面积为11.82万平方米,其中,２.３６万平方米的商品房销售给已经拥有住房的购房者，所占比重为２０%。销售给首次购房者的商品房面积为９.４６万平方米，占全部销售面积的比重为８０%。说明目前商品房销售的主体依然是首次购房者，已有住房的购房者所占比重并不高。
二、近一半企业的商品房平均销售价格超过3000元/平方米
1、商品房平均价格同比增0.6%，增幅回落0.2个百分点，环比微增0.1%。
（1）商品房住宅类平均价格3330元/m2，同比增0.6%，增幅与上季度持平，环比增0.1个百分点。
（2）商品房非住宅类平均价格7585元/m2，同比增0.8%，增幅较上季度回落0.4个百分点，环比微降0.1个百分点。
2、二手房平均价格2762元/m2，同比增1%，环比微升0.1个百分点。其中：住宅平均价格2640元/m2，同比增1%，环比升0.1个百分点。
3、土地交易平均价格同比增8.2%，环比增0.8%。其中：居民住宅用地价格同比增8.8%，工业仓储用地价格同比增4.8%，商业、旅游、娱乐用地价格同比增7.4%。
4、房屋租赁平均价格同比增0.4%；物业管理平均价格同比微增0.1%。
三、商品住宅质量问题。导致商品房质量投诉主要是一些开发商企业质量意识不强，质量管理不严，片面降低成本，偷工减料，层层转包，施工队伍素质差等原因造成。问题主要表现在墙体开裂移位、渗水漏水、大梁倾斜，墙体脱落，地面起鼓和地基下沉等。据了解，全市对商品房的质量问题投诉共9件,比前几年呈现下降趋势,近几年各级行政管理部门加强了对房地产市场的管理,施工者的质量意识有了明显的提高。
四、销售给本地居民的商品房销售面积占９０.６%在被调查房地产企业商品房销售给本地居民的面积为１１.０８平方米，占部销售面积的比重达到９０.６%；销售给外地居民的商品房面积仅为１.２万平方米所占比重为９.４%。反映出商品房销售具有较强的地域性,投资者异地购房所产生的响有限。
五、开发商房屋交易不够透明，商品房相关重要事项模糊或没有约定，开发商借此谋利。调查表明28%的购房者认为商品房销售广告与资料上的事项与商品房合同中事项不一致，38%的购房者反映商品房购销合同中对于交付使用条件与日期、公共配套建筑产权归属、面积差异处理方式、产权登记有关事宜没有明确规定。
六、预售商品房问题突出，侵害购房者利益较严重。22%的商品房消费者反映所购房实际面积小于合同约定面积，24%的商品房消费者在预售合同签署后，擅自变更房屋规划与设计，27%的开发商不按合同交房。三项合计73%的消费者权益得不到开发商的尊重。
七、开发商趁交房之机进行乱收费。61%的消费者反映部分房屋开发商借交房强行收起讲门费、拆改抵押金（保证金）、物业费。
八、商品房售后缺少有效保障。消费者反映，在保修期内，22%的房地产开发商不主动、积极地对商品房承担质量保修责任，50%的商品房出现质量问题维修、退换不能实现。
从消费者角度看：
一、消费者商品房知识缺乏，自我保护意识不强，在商品房交易中处于不利地位调查显示：50%的商品房消费者在购买商品房时，不知道查看对方资质与证照，39%的消费者没有查看过房屋土地使用权证书或使用土地批准文件，94%的消费者没有查看过工程竣工验收证明与手续，83%的消费者不了解相应土地的拆迁安落情况。一旦出现房屋开发商虚假或期诈、土地使用权属争议及工程出现质量问题，消费者的合法权益将难以保障。
二、商品房消费者对依法维护自己的合法具有较高的自信。61%的商品房消费者对维护自身权益表示了信心，其中28%的消费者选择与经销商和解，22%的消费者选择向有关行政与司法部门进行申诉与起诉，50%的消费者更趋向于向消费者组织投诉。
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关于此次调查报告的意见与建议:
一、商品房消费者应通过现场查看、请有关专业
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