XX商业地产策划案

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第一篇市场调查报告
1.1总体市场态势
1.1.1总体市场态势
1）住宅部分
20xx年上半年深圳市共销售商品房233.42万平方米同比增长15.4%其中住宅销售面积217.40万平方米同比增长17.3%占总销售面积的93%以上说明在商品房的销售中住宅所占的比重越来越重
2）商业部分
20xx年上半年全市商业用地出让面积为10.75万平方米同比减少74.6%特区内主要分布在福田区和罗湖区其中福田区出让面积为6.08万平方米占出让面积的57%说明随着城市中心的西移福田的商业核心地位正在形成
20xx年1季度末商服施工面积为165.08万平方米同比增长了20.3%特别是东门的旧城改造使区域内商服的可售面积空前增加区域内竞争愈演愈烈东门的商业物业销售严重不畅已是不争的事实
3）办公楼市场
20xx年上半年全市办公楼用地出让面积为3.81万平方米比去年同期减少了79.2%其中福田区出让面积仅为0.3万平方米占总量的8%但上半年办公楼（含非商品房）批准报建面积44.00万平方米
虽然在明后两年内办公楼的市场供应量得到了有效的控制但短期内办公楼的供应量仍然呈现上升的趋势
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