概要：2003年10月的一天，我看到位于陆家嘴(行情论坛)的一幢16层小高层住宅，第9层有一个单元要转让。那是一室一厅的小户型，约50个平方米，房主开出的价格是29万。我心算了一下，当场决定买下房子。2004年10月6日，在静安区南京西路CBD处，我看到一个酒店式公寓，中介开价94万，我又一次毅然买下。 三年来，房产泡沫之说甚嚣尘上，房价上涨，高价房房租却在下跌，很多稍有积蓄的白领都在观望中。我这样干脆地买下房子，很多人有疑问是理所当然。 把握全局作出决策 敢买房子，决不是一时冲动，而是出于对财经形势的全局把握而做出的理性行为。 上海作为长三角经济的火车头，经济基础坚实，连续11年GDP保持两位数增长，2003年全国的GDP增长速度是8.9%，而上海是11.8%，高出全国平均水平约2个百分点。中国的外商直接投资（FDI）连续三年增长，估计2004年达到600亿，比2003年增长11%以上。资本密度的提高使得资产进一步膨胀。与此同时，在资本项目对外开放的预期下，上海的金融中心地位无疑会带来
玩赚财富 用银行的钱赚钱,标签：银行贷款,小额贷款,http://www.laixuea.com2003年10月的一天，我看到位于陆家嘴(行情论坛)的一幢16层小高层住宅，第9层有一个单元要转让。那是一室一厅的小户型，约50个平方米，房主开出的价格是29万。我心算了一下，当场决定买下房子。2004年10月6日，在静安区南京西路CBD处，我看到一个酒店式公寓，中介开价94万，我又一次毅然买下。
三年来，房产泡沫之说甚嚣尘上，房价上涨，高价房房租却在下跌，很多稍有积蓄的白领都在观望中。我这样干脆地买下房子，很多人有疑问是理所当然。
把握全局作出决策
敢买房子，决不是一时冲动，而是出于对财经形势的全局把握而做出的理性行为。
上海作为长三角经济的火车头，经济基础坚实，连续11年GDP保持两位数增长，2003年全国的GDP增长速度是8.9%，而上海是11.8%，高出全国平均水平约2个百分点。中国的外商直接投资（FDI）连续三年增长，估计2004年达到600亿，比2003年增长11%以上。资本密度的提高使得资产进一步膨胀。与此同时，在资本项目对外开放的预期下，上海的金融中心地位无疑会带来更多的金融资本和高级金融人才，加强浦东陆家嘴金融集中地的能级。因此，更多的资本和更多优秀人士的注入，会强有力地拉动地区的房屋租赁。
我详细比较过目前市场上适合个人投资理财的投资品种，对各个投资品种的边际收益做过分析比较。比如，比较大陆A股、香港股票和上海房产投资三者之间的现金回报率：假设把A股市场所有股票看成一只股票，其价值为A股市值，将所有股票的现金红利之和作为这只股票的现金收益，就会得出这只股票的现金回报率约为 1%，低于银行定期存款；而同样方法求得的香港股市的现金收益率是3%左右；如果把上海房地产作为一只股票看待，在不计算资本利得的情况下，其收益率在 5%左右。
当然，对同一项投资，要对回报率，安全性和流动性三大指标具体权衡。如信托产品的收益虽然超过5%，但流动性不好，当然信托产品也有好的。投资重点考虑的是，首先是否安全，其次是否赚钱，用多长时间赚钱。比较来说，2003年100万元的房子一个月可以带来5万元的收入，如果把这100万元投资于信托产品，收获4万元；而100万元投资于股票，可能仅仅收到1万元。在相对优势比较上，房产仍然存在优势。
关注细节谨慎选择
经济中观局势综合分析之后，更重要的是把投资理财具体到一件具体的事上。上海金融界高级经理办公地点集中在CBD的金融大厦，我买的两处房子恰在金融大厦背后，只需步行10分钟。
我曾经在一家大型金融机构做过经理，了解金融类经理人的习性。一天平均工作10个小时，压力和效率是他们生活的主要内容，所以对他们来说，找一个离办公室很近的“宿舍”，远比在郊区有大单元更实用。
金融投资业务的高强度特点，使这个行业成为年轻人的天堂，他们的流动性比较高，这是他们选择租房的重要原因。另外，他们对房子的隐秘性、安全性要求很高，在多层和高层之间，他们偏好高层。
当然，从高层的自然属性上说，投资高层的另外一个原因是：在陆家嘴这样的地方，市容建设和动迁工程随时都可能发生。高层楼房的人口密度更高，拆迁时结构需要爆破，动迁成本更高。所以，相对于高层，低层更容易成为拆迁的对象。如果周围的低层都拆了，换成绿地等公用设施了；高层的保留，恰恰由于其环境的改善，而增加了价值。
在看楼的时候，我特意乘坐了电梯，发现电梯是两年前刚换的；并且，在电梯的铭牌上，还认真地记录着上次维护的时间，下次检修的时间。这很重要，一旦把自己房屋出租的对象定为高级经理人，如果有其他条件都一模一样的两栋楼，自然要选择电梯运行正常且性能良好的那个，这是“顾客”的需要。