概要： 信托产品的投资回报率是5%，上海市房租平均都是房屋价值的5%左右。占据这样的地理优势，我把自己拟投资目标的房产的租金回报率设定为6%，凡是低于6%的回报率的不予考虑（这不是绝对的）。因此，在投资房产时，对目前租金行情和未来租金走势要非常清楚。预计租金为2,000元/月，一年以10个月计算，则是2万，则预计房价是：20,000／6%，即33.33万，即使把2万元的装修费用算进去，30万买房子也是很合算的。 如果付不了现金，还可以向银行贷款买房再出租。银行贷款的年利率是5.04%，房子出租的年利率是6%。这样，又可从银行套取0.96%的套利空间。可以说，借银行的钱赚钱，本身就是一个很赚钱的买卖。用银行的钱去赚钱 拿银行的钱去赚钱，从投资理财的角度去看；如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就尽可能地去银行借钱，利用杠杆挣钱。 在目前利率的水平下，房产是相对较好的投资产品，但风险也不小。上海房产在过去的三年里，年收益率没有低于15%的。房地产的收益率主要由资产回报率和租金回报率组成
信托产品的投资回报率是5%，上海市房租平均都是房屋价值的5%左右。占据这样的地理优势，我把自己拟投资目标的房产的租金回报率设定为6%，凡是低于6%的回报率的不予考虑（这不是绝对的）。因此，在投资房产时，对目前租金行情和未来租金走势要非常清楚。预计租金为2,000元/月，一年以10个月计算，则是2万，则预计房价是：20,000／6%，即33.33万，即使把2万元的装修费用算进去，30万买房子也是很合算的。
如果付不了现金，还可以向银行贷款买房再出租。银行贷款的年利率是5.04%，房子出租的年利率是6%。这样，又可从银行套取0.96%的套利空间。可以说，借银行的钱赚钱，本身就是一个很赚钱的买卖。
用银行的钱去赚钱
拿银行的钱去赚钱，从投资理财的角度去看；如果你的资产回报率高于你的融资成本的话，你就尽可能地去银行借钱，利用杠杆挣钱。
在目前利率的水平下，房产是相对较好的投资产品，但风险也不小。上海房产在过去的三年里，年收益率没有低于15%的。房地产的收益率主要由资产回报率和租金回报率组成。上海房租的年回报率一般在5%。两者之和是20%，也就是说，上海房地产资产年收益率在20%。但目前从银行贷款的融资成本是6%以下，因为按揭利率是6%以下，因此通过运用银行贷款与市场利率之间的套利，赚取利差可达15%。
银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。
还是以房产为例，在过去的三年里，上海房价平均每年上涨15%，也就是说三年前，70万元买的房子，现在可能价值上涨到105万元。如果三年后以105万元抛出手上的房产，所获得的毛利是35万元左右，扣除税收及费用，获利30万元。此外，三年来的房租回报率按5%算，约在10万元左右。加在一起，三年来，你的房产收益约在40万元。
如果当初你是全部自己付清房款70万元，三年的房产收益约在40万元。也就是说，你三年后回报率约是60%，年回报率是20%。
如果你当初是从银行获得70%的按揭贷款，你自付资金只是21万元，加上税费等也就在23万元左右。这与你目前所获得的收益40万元相比，你的自有资金回报率接近200%！也就说，你用23万元钱，在三年内赚到了约40万元，你的年回报率在60%！——3倍于你全额付款的投资回报，或者理解为用70万可以买三套同样的房产，利润可以做到3倍。
在目前中国的金融条件下，银行对个人和中小企业(行情论坛)贷款是很严格的，也就是说个人和中小企业是很难从银行获得贷款的，比如说对中小企业，有质押资产是不够；至于个人信用贷款，也只有物业抵押是可以的，而且只能抵押50%。从整个社会的融资成本上来看，以物业的方式，从银行贷款融资成本是最低的。这从另外一个方面强调了物业的价值。因为目前的社会平均借款利率（15%左右）高于按揭贷款利率（6%左右）。只要能贷到款且资金能够得到使用，在很大程度上就获得了套利机会。也就是说，现在能从银行贷到款，你就已经是赢家了。
借银行的钱去挣钱是一种权利，不是任何人都能的，比如说没有一定的资金量，就没有这个权利。银行永远是嫌贫爱富的。用银行的钱去买房是一种权利，不是所有的人都有的。权利就是有价值的，这里的权利是市场实现价值的权利。
总之，能够从银行借钱去买房或者创业，是一种权利。获得这种权利，就有挣钱的可能。没有这种权利，你连这种可能都没有，或者说小了许多。
所以，借银行的钱去挣钱吧。