长沙房地产与物业管理市场调研报告（二）

概要： 3、物业市场将会有一个很大的变化 作为与房地产业相伴发展的新兴产业物业管理，在今后的几年内，长沙的物业市场将会发生很大的变化。长沙作为湖南的省会，中部地区的文化中心，交通要塞这一区位优势的突显必将带来城市规模发展的上台阶、升品位。随着中心城区的规模扩展，市民居住生活质量的提高，物业管理将在今后的城市综合规划、建设、管理进程中发挥重要的作用。长沙市物业协会在今年的牧业管理工作会议上，提出了以下几条今后物业发展的措施： 1)、本土物管企业和从业人员会树立正确的市场竞争意识，以积极的姿态参与市场竞争，在竞争中不断发展壮大，最终适应物管市场竞争。 竞争是市场经济最明显的特征，市场经济就是竞争经济，适者生存，不适者淘汰的优胜劣汰充斥着市场竞争的每一个角落，同样，在长沙，作为刚兴起的物业管理行业背景下出现的长沙本土物管企业，与经过20多年发展的深圳物管环境下培育起来成熟的深圳物管企业在长沙这块物管市场上同场作战，本土物管企业底气明显不足，但市场不会因为企业大小、强弱、地位高低而倾斜任何一方，本土物管企业只

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 3、物业市场将会有一个很大的变化 

作为与房地产业相伴发展的新兴产业物业管理，在今后的几年内，长沙的物业市场将会发生很大的变化。长沙作为湖南的省会，中部地区的文化中心，交通要塞这一区位优势的突显必将带来城市规模发展的上台阶、升品位。随着中心城区的规模扩展，市民居住生活质量的提高，物业管理将在今后的城市综合规划、建设、管理进程中发挥重要的作用。长沙市物业协会在今年的牧业管理工作会议上，提出了以下几条今后物业发展的措施： 

1)、本土物管企业和从业人员会树立正确的市场竞争意识，以积极的姿态参与市场竞争，在竞争中不断发展壮大，最终适应物管市场竞争。 

竞争是市场经济最明显的特征，市场经济就是竞争经济，适者生存，不适者淘汰的优胜劣汰充斥着市场竞争的每一个角落，同样，在长沙，作为刚兴起的物业管理行业背景下出现的长沙本土物管企业，与经过20多年发展的深圳物管环境下培育起来成熟的深圳物管企业在长沙这块物管市场上同场作战，本土物管企业底气明显不足，但市场不会因为企业大小、强弱、地位高低而倾斜任何一方，本土物管企业只有树立正确市场竞争意识，以积极的心态参与市场竞争，抓住市场竞争的契机，才能在竞争中不断发展壮大，最终适应物管市场的竞争。 

2）、本土物管企业会积极吸收先进的外来物管经验，加强对本土物管人才培养，打造本土物管企业核心竞争力。 

长沙物管企业发展速度异常迅速，一方面是市场催化的结果，随着社会生产力的发展，房屋商品化程度的加剧，人们生活质量水平的提高，长沙居民消费观念逐渐转变等一系列因素，将催化了长沙物管企业兴起和发展。在众多外来的物管企业参与长沙物管市场的争夺中，客观上也将刺激了长沙物管企业的发展，例如，深圳物管企业在长沙以物业顾问方式介入长沙物管市场，这便利于本土物管企业与深圳知名品牌物管企业进行零距离的接触，更好的学习到深圳物管企业先进的企业管理经验，长沙本土物管企业只有通过向外来物管企业学习，加上后天的努力，才能逐渐缩短与外来物管的距离，最终赶上甚至超越外来物管企业。 

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　3）、人才是企业发展最活跃的资本因素，企业竞争关键在于人才竞争，在21世纪物业管理发展迈向产业化的前进途中，物业管理导入职业经理人制度，将是中国物业管理行业发展的必然。长沙本土物管企业如何突破外来物管企业包围，打破瓶颈，在市场竞争中脱颖而出，关键在于物管人才的争夺。本土物管企业应采取正确的人才战略，一方面，通过各种渠道，大胆采用“空降兵”，从物管发展水平较高的地区引进优秀人才，导入职业经理人制度，企业尽快建立经理人负责制，经理人管理目标化，促使企业建立现代企业制度。另一方面，通过各种人才招聘途径，招聘到各类物管人才，企业采取外培内培相结合的形式对员工进行培训，鼓励员工参加自学或培训班，以强化岗位技能培训，增强业务技能，提高管理人才的物管政策理论水平。在长沙物管企业目前发展的背景下，长沙本土物管企业可以推行“产学联姻”的形式招聘和培训物管人才，可以充分利用长沙物业管理研究所这块理论研究阵地培养物业管理理论人才，可以将人才送到高校进行理论培训，高校也可以将物管专业的学员输送到企业进行实践学习，这种“产学联姻”的形式既可以弥补本土物管企业对高素质物管人才需求的空缺，同时也可以为本土物管企业扩大人才培训途径，节约人才培训经费，最终也能提高长沙本土物管企业人才管理水平，增强企业参与市场竞争力。 

　4）、充分利用行业组织协会—长沙市物业管理协会提供的指导信息，以协会为桥梁纽带，加强长沙本土物管企业之间的相互沟通合作，通过信息资源共享，整合企业资源，强强合作，联合甚至合并的市场手段，促使长沙本土物管企业走上集团化之路，最终提高长沙本土物管企业整体竞争力。                         
　                                            

                                             201x年3月28日 

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