长沙房地产与物业管理市场调研报告（一）

概要：长沙房地产与物业管理市场调研报告（一） 调研目的： 通过对长沙本地的房地产与物业管理市场进行调研，基本了解一下中国新物业杂志在当地是否有市场，以保证“中国新物业连锁服务机构”在长沙工作的有效开展。所调研形成的《长沙市房地产与物业管理市场调研报告》，经中国新物业杂志社分析论证并认为可行后，在长沙设立“驻地采编中心”。 (www.laixuea.comwww.laixuea.com欢迎您投稿) 一、长沙的基本概况: 1、地理环境方面：长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治、经济、文教、商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金、技术、原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市，总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口220万人。 2、房地产供销方面: 长沙的房地产业每年都保持增长的势头。201x年，长沙市房地产业仍然保持较好的发展势头，房地产

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长沙房地产与物业管理市场调研报告（一）


调研目的：  通过对长沙本地的房地产与物业管理市场进行调研，基本了解一下中国新物业杂志在当地是否有市场，以保证“中国新物业连锁服务机构”在长沙工作的有效开展。所调研形成的《长沙市房地产与物业管理市场调研报告》，经中国新物业杂志社分析论证并认为可行后，在长沙设立“驻地采编中心”。  

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一、长沙的基本概况: 

1、地理环境方面：长沙是湖南省会，位于湖南省东部偏北，是湖南的政治、经济、文教、商贸和旅游中心，是中南地区重要的资金、技术、原材料集散地和交通枢纽，东接浙赣，西引川黔，北控荆楚，南领桂粤，素有“荆豫唇齿，黔粤咽喉”之称。全市现辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区和长沙、望城、宁乡三县及浏阳市，总面积1.18万平方公里，人口613万，其中城区面积556平方公里，人口220万人。 

2、房地产供销方面:  长沙的房地产业每年都保持增长的势头。201x年，长沙市房地产业仍然保持较好的发展势头，房地产业完成地区生产总值70.7亿元，同比增长17.9%，占同期地区生产总值的3.9%，拉动GDP 增长0.7个百分点，对经济增长的贡献率为4.6%。 

    201x年长沙共完成房地产开发投资299.78亿元，比201x年同期增长35.76％，占同期地区城镇固定资产投资的30.82％；从投资用途来看，住宅投资242.75亿元，占总投资的80.98％，比201x年同期增长41.72％。 

长沙市最近召开的建设工作会议透露，201x年长沙房地产开发投资将达到330亿左右，预售面积将继续保持在700万㎡以上。 

     3、房产企业方面：到目前，全市有房地产开发公司计1193家。其中，201x年新成立的房地产公司最多，这一年新成立房地产开发企业219家，其中注册资金在800万元以下1家，注册资金在800-20xx万元（含800万元）的162家，注册资金在20xx-5000万元（含20xx万元）41家，注册资金在5000万元（含5000万元）以上的15家。外省或外商开发企业23家。 

     4、未来投资建设方面：据长沙市201x年修编后的城市总体规划规定，到2020年长沙市人口将增加到350万，城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里，城市空间结构为"一主二次四组团"，即一主--河东主城区，二次--河西新城、星沙马坡岭新城，四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里，其中都市区1450平方公里，按照长沙整体规划修编后的蓝图，长沙通过10-15年的努力，将建设成一个人口300万，城区面积350平方公里的大都市，按此速度，长沙还要增加住宅面积4000万平方米，每年要新增住宅面积200多万平方米，房地产市场仍有巨大的发展空间。目前，长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右，未来一年时间内有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。  

二、长沙房地产市场分析: 

    近两年来特别是从201x年以来，国家对房地产行业相继出台了多项措施，如“国六条”以及相关细则的颁布，宣告新一轮房地产市场调控的开始。中央调控力度之大，态度之坚决，前所未有。此轮调控将对国内房地产市场带来深刻的影响，长沙也概莫能外。通过对长沙房地产主管部门及房产企业等的调查，本人认为，长沙目前的房地产市场有以下几个特点: 

  1、从总体上看，长沙房地产市场是良性的、健康的。 

   长沙房地产市场近几年保持了一个比较好的发展势头，房地产投资额逐步上升，开发量持续稳步上涨，商品房供销两旺，商品房价格涨幅平稳。201x年《城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告No.4》指出，全国35个城市中，长沙房地产市场化程度在第15位；长沙房地产市场平稳、价格合理，35个大中城市中房价排在第23位。因此，我认为长沙房地产市场从总体上看是健康的，正处于良性上升的发展轨道中。 

  做出这种判断主要基于以下四点原因： 

    (1)、长沙总体经济形势发展良好。 

 据长沙有关部门统计，今年一季度，长沙实现GDP376.6亿元，同比增长14.1%，连续10个季度保持了14%以上的高位增长。“十五”期间GDP平均增长速度为14.8%。201x年全年长沙市GDP为1519.90亿元，按可比价格计算，同比增长14.9%，增幅比全国快5.0个百分点。按常住人口计算，人均GDP 达23968元，同比增加3343元，同比增长13.9%；城乡居民生活水平继续稳步提高，居民收入呈快速增长的势头。抽样调查资料显示，201x年全年城市居民人均可支配收入12434元，同比增加1413元，同比增长12.8%。 

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