概要：(3)、本土物业企业依附于开发商，规模偏小。 目前，长沙市的物业管理企业很大一部分是开发商派生的，真正独立发展的物业公司并不是很多。开发商为了掩盖楼盘建设中出现的问题，防止入住后的业主们的投诉，就让下属的物业公司进驻小区，以方便处理日后问题。造成这种局面一是本地的物业公司自身的力量不够，没有达到品牌效应，很难让开发商放心。另一个就是开发商本着肥水不落外人田的想法，希望自己的人来管理便于维修。 (4)、公共设施设备的维修基金难以收集，这个问题也就成为了本土物管市场的“贫血”要害。致使物业公司没有后劲为消费者提供一种更完美的服务。 (5)、物业公司承担了太多的社会职能,消耗了管理人员的大量精力。如计划生育管理工作，住户的户口办理，卫生费用的收取等。这些工作本不在物业管理的范围之内，由于住户有需求或为了和政府部门搞好关系不得不做。耗费了精力不说，还要听各方面的怨言。 www.laixuea.com 五、媒介对房产报道的分析： 1、长沙乃至湖南省没有一家公开发行的房产报刊杂志。
长沙房地产与物业管理市场调研报告（二）,标签：调研报告怎么写,调研报告格式,http://www.laixuea.com(3)、本土物业企业依附于开发商，规模偏小。
目前，长沙市的物业管理企业很大一部分是开发商派生的，真正独立发展的物业公司并不是很多。开发商为了掩盖楼盘建设中出现的问题，防止入住后的业主们的投诉，就让下属的物业公司进驻小区，以方便处理日后问题。造成这种局面一是本地的物业公司自身的力量不够，没有达到品牌效应，很难让开发商放心。另一个就是开发商本着肥水不落外人田的想法，希望自己的人来管理便于维修。
(4)、公共设施设备的维修基金难以收集，这个问题也就成为了本土物管市场的“贫血”要害。致使物业公司没有后劲为消费者提供一种更完美的服务。
(5)、物业公司承担了太多的社会职能,消耗了管理人员的大量精力。如计划生育管理工作，住户的户口办理，卫生费用的收取等。这些工作本不在物业管理的范围之内，由于住户有需求或为了和政府部门搞好关系不得不做。耗费了精力不说，还要听各方面的怨言。
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五、媒介对房产报道的分析：
1、长沙乃至湖南省没有一家公开发行的房产报刊杂志。
长沙现有公开发行的报纸有5家，但没有一家是房产行业的专业报，这些媒体对房产的报道都比较的零散，缺乏专业性和深度，报道面过窄，同时，这些媒体对房产方面的政策报道得不多，有也只是片面地从新闻的角度来做小篇幅的报道，因此，房产企业很难从这些报刊上获得比较全面、透切、权威的有关房产政策等方面的信息。
2、《长沙房地产》杂志在当地有一定的市场。
长沙房地产管理局信息中心主办的《长沙房地产》杂志虽是一家专业的房产杂志，但它是没有公开发行刊号的杂志，每期出刊有56个页码，铜版纸精美印刷，广告占的篇幅比较的大。其出刊性质仅仅局限于内部交流。由于这份杂志能准确把握长沙房地产的市场脉搏，了解长沙房产企业及物管企业的需求心理，因此，他们在这些房产企业及物管企业的内部发行量比较大，每期发行量为3万份。
3、缺乏物管的报道是长沙媒体的一大弱点。
长沙的物管市场正处于发展时期，因其自身规模还不大，一些本土的物管企业在品牌树立、如何提高知名度方面存在一些认识的误区，因此，有关物管企业方面的新闻报道很难在各类报刊上得以体现。同时，长沙媒体对物管方面的报道也没有引起重视，如潇湘晨报，这家报纸在当地有一定的影响，但它除了对房地产报道比较感兴趣外，对物管企业或是物业方面的政策等等，报道的都比较的少，原因可能有一个，就是物管这一块的社会及经济资源还没有得到进一步的挖掘。还有一个现象值得关注，就是长沙的物管企业很少在媒介上投入广告进行自我宣传，而房产企业在广告投放方面就比较的多。
六、长沙房地产及物管市场未来发展趋势
1、长沙房地产全面升级
近年来，大长沙的城市规划为房地产的全面升级提供了更高的平台。长株潭经济的一体化，带动了南长沙房地产的全面启动与升温；湘江沿江风光带和橘子洲远景规划逐步带动了江岸板块的发展；河西大学城片区、长沙东区开发的升级换代，为近郊大盘的大显身手提供了绝佳的机遇。大长沙的城市规划，将促进长沙房地产的全面升级。
根据《201x至2020年长沙总体规划纲要》，长沙的城市规模将达到310平方公里，年均将增加城市面积10平方公里；长沙进城人口年均增长6万人，外来人口的购房比例为15％，按每户3人，每户住房面积100㎡计算，每年将增加30万㎡住房需求。 20xx年至201x年长沙市人均居住面积从18.6㎡增长至27.2㎡，人均住房面积提高8.6㎡，改善住房条件的需求将成为市场需求的一大重点。
同时，虽然近年来长沙城市拆迁呈下降趋势，但旧城改造、城市化带来的拆迁所增加的刚性需求不可小视；房产的保值、增值、投资功能也将促使一部分居民新购商品房。综合以上需求，预计长沙201x年商品房有效需求在500万㎡以上，房地产发展前景广阔。
2、长沙房地产处于稳步发展的趋势
201x年将是长沙房地产行业发展的“拐点年”，其表现一是市场供应量与需求量都将在600万平米以上，二是其房价上涨幅度将会突破过去几年来7％－10％的增幅水准，达到15％左右。作出此种判断的支撑依据有以下几个方面：第一，长沙市经济持续发展的推动，连续十个季度GDP增长速度超过全国平均水平；第二，今年是“十一五”规划实施的第二年，大量的固定资产投资及对未来五年经济发展前景的展望会刺激消费者的消费欲望；第三，城镇化发展加快与省会城市的聚合效应，将会吸引大量的新增人口定居长沙以及周边县市居民来长沙置业投资；第四，房地产行业本身发展的规律性会让过去几年土地价格上涨速度大于房价上涨速度的局面在今年发生转变，土地价格的上涨放缓，房价上涨速度将会持平或超过土地价格的上涨速度；第五，房屋建筑成本（土地、建材等）的增加以及发展商在产品打造过程中的选择与投入、高品质楼盘的增加都会导致房价上涨及整体态势的转变。
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