2017年邢台市城镇居民住房状况及需求调查报告

概要：6、能承受购房价格在1500元/m2以内的占91％。对商品房价格认为明显偏高的占74％，基本合理的占12％。这说明目前我市商品房价格虽然相对其它城市比较而言，尚属偏低水平，但由于经济发展水平、居民收入水平等条件限制，消费者普遍认为当前房价偏高于自身承受能力。 7、拟在桥西购买住房的占66％，在桥东的占34％。在城市规划中，应充分考虑群众购房的区域原则，合理划分住宅建设区域。 8、调查中，消费者认为影响本地房价的主要因素依次为：开发商利润过高35％，土地成本28％，国家政策及税费19％，建筑成本６％，其它或说不清的12％。表明房地产开发商在面对市场竞争时的综合素质有待提高。如开发商与消费者的沟通能力和沟通方式，开发商对市场的预见性等方面都应该提高。开发商在开发和设计前多搞市场调查，听听消费者的意见，在取得合理经济利润同时兼顾社会效益，树立品牌形象。对政府而言应在土地价格及税费方面采取一定措施，尽可能地让利于民。 9、所住小区有物业管理的占50％，无物业管理的占50％；有业主委员会的29％，未组建的71％

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6、能承受购房价格在1500元/m2以内的占91％。对商品房价格认为明显偏高的占74％，基本合理的占12％。这说明目前我市商品房价格虽然相对其它城市比较而言，尚属偏低水平，但由于经济发展水平、居民收入水平等条件限制，消费者普遍认为当前房价偏高于自身承受能力。 

7、拟在桥西购买住房的占66％，在桥东的占34％。在城市规划中，应充分考虑群众购房的区域原则，合理划分住宅建设区域。 

8、调查中，消费者认为影响本地房价的主要因素依次为：开发商利润过高35％，土地成本28％，国家政策及税费19％，建筑成本６％，其它或说不清的12％。表明房地产开发商在面对市场竞争时的综合素质有待提高。如开发商与消费者的沟通能力和沟通方式，开发商对市场的预见性等方面都应该提高。开发商在开发和设计前多搞市场调查，听听消费者的意见，在取得合理经济利润同时兼顾社会效益，树立品牌形象。对政府而言应在土地价格及税费方面采取一定措施，尽可能地让利于民。 

9、所住小区有物业管理的占50％，无物业管理的占50％；有业主委员会的29％，未组建的71％。由此看出加强物业管理覆盖区域，加快成片小区的业主委员会组建工作仍然应做为目前本市物业管理工作的重心。 

  

 四、评价邢台楼市： 

1、房价成为敏感话题  

    随着消费者置业心态的逐步成熟，他们对于市场的评判和分析也渐趋专业和理性，本次调查中，针对受访者展开系列房地产市场测试、理想住房需求测试，能承受购房价格在1500元/ m2以内的占91％，而目前的市区内的平均房价为1800---20xx元/ m2左右有不小的差距。这种差距一方面反映了牛城楼市的阴晴状况，同时指导房地产商的开发理念向中低商品房转移。 

2、 购买目的决定产品需求状况 

    从此次调查可以看出，投资客户相对较少，而第一居所需求的人比较多。准备购经济适用房的高占72％；  由此推测，我市的经济适用房还有可能进一步加大建设面积，用来满足市场普遍需求。由于购房用于第一居所的人比较多，在需求方面会呈现出在经济实惠的基础上，力求舒适的购房倾向。 

3、 购房决策过程中价格成为敏感因素 

    调查中发现，有74％的受访者认为“价格高”是目前邢台市商品房存在的最大问题，所以，在购买过程中，价格往往成为最主要的关注因素，起到是否决定购买的作用（58％的人将价格作为购房第一关注因素），看来，价格仍然是目前牛城人们心中甩不掉的“隐痛”。但是，在对牛城的房地产价格发展趋势进行询问时，又有近六成的人群“认为未来两年内邢台市商品房价格会小幅上涨”，在本次调查中还显现出：消费者所能够承受的购房总价主要集中在15—25万元，这说明，消费者也在慢慢适应市场的变化。一方面对房价过高提出抱怨和异议，另一方面又在无奈中认知着价格的上涨，充分体现了消费者在置业过程中交织着的矛盾和复杂的心理。 

    另外，对购房关注因素的评价中，消费者将交通、地段置于价格之后。通常情况下，消费者最为关心的是“地段位置”，其次是交通，价格并不是制约其购买的唯一因素。但价格仍旧是市场竞争不可或缺的因素，尤其同地段、差异化较小的楼盘，面对的价格竞争会更为残酷。面对此类现象，开发商也不必紧张，关心价格的同时，消费者更关注性价比，这也恰好印证了“一分价钱一分货”的消费心理，毕竟，买房不是买大白菜，做到“物有所值”就是尊重了市场。 

4、中小户型需求较为旺盛 

     对于理想的购房面积， 调查数据显示，集中在80—120平方米之间，对于小户型的需求，一直是市场的热点，似乎体现了首次置业者的心声“想要有个家，一个不需要太大的地方……”该区间户型的特点较适合金字塔塔基与塔腰部分的客户，既满足基本需求，又能够涵盖舒适型需求，  市场需求面积最大的是80—120平方米，承受最多的价位为15 —25万元，我们可以简单地推测购房期待的单价在1500------1800元左右。 

5、 产品与消费者追求品质生活存在差距 

     对目前商品房现存问题的反馈上，我们发现目前邢台房地产市场实际上存在诸多突出问题。除了上述提及的价格问题外，“物业管理水平差”、“户型设计不合理”提及率均达到较高百分比，为 29％和38％。 

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