某公司项目全程营销策划方案

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目录1
第一部分青岛市宏观经济环境分析4
1.1青岛市国民经济整体运行状况4
1.2承办奥运项目给青岛带来的影响5
1.3区位优势和发展方向6
第二部分青岛市房地产市场状况分析8
2.1供应量与需求量8
2.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积8
2.1.2青岛市历年商品房销售面积9
2.2价格9
2.3近期市场重点及未来发展预测10
第三部分项目周边项目及可类比项目调查结果12
第四部分项目所在地板块市场分析20
4.1版块综述20
4.2目前调查现状简析20
4.2地块价值发现21
第五部分项目SWOT分析及总体开发思路拟定22
5.1项目SWOT（优劣势）分析22
5.1.1优势分析22
5.1.2劣势分析23
5.1.3市场机会分析23
5.1.4威胁分析25
5.2总体策划思路及核心价值体系26
5.2.1关于公寓26
5.2.2关于商业28
5.2.3商业物业前期运作方式初探：29
5.2.4项目总体定位30
6.1CONDO目标客户群定位31
6.2商业客户群定位32
第七部分项目开发主题定位及整体概念设计建议33
7．1开发主题定位33
7．2整体设计建议35
7.2.1规划设计35
7.2.2户型建议35
7.2.3建筑风格37
7.2.4物业管理40
第八部分营销策划41
8．1独特销售主张41
8．2广告策划41
8．3展会42
第九部分销售方案42
9．1定价策略42
9．2销售控制42
9．3销售管理42
第十部分售楼处及售后服务中心43
10．1售楼处设计及装修43
10．2售楼处销售物料准备43
10．3售后服务中心设置43
10．4售楼处管理制度43
第十一部分开盘43
11．1日期43
11．2主题44
11．3邀请人员44
11．4日程安排44
11．5媒体计划及现场包装44
第十二部分结语44

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