房地产企业投资分析报告

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一、公司简介
1、历史沿革
（1）金地集团
金地（集团）股份有限公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室深企改办[1996]002号文《关于改组设立金地(集团)股份有限公司的批复》批准由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实业开发总公司工会(本公司设立后依法更名为金地(集团)股份有限公司工会)作为发起人在原金地实业开发总公司的基础上通过对原金地实业开发总公司进行改组以发起设立方式于1996年2月8日设立的股份有限公司股份公司设立时总股本为11000万股注册资本为11000万元而至20xx年6月30日公司已发展成一个总资产53.5亿净资产14.9亿的以房地产开发为主营业务的地产公司
金地实业开发总公司的前身可以追溯到1988年成立的深圳市上步区工业村建设服务公司当时该公司的主要业务是统一开发建设上步区属下工业村后来该公司先后更名为深圳市福田区工业村建设服务公司、深圳市福田区金地实业开发公司、深圳市金地实业开发总公司最后变更为金地实业开发总公司该公司于1993年取得房地产开发业务资格开始从事房地产开发与经营业务
（2）万科
万科企业股份有限公司成立于1984年深圳经济特区发展(集团)控股主营进出口和加工贸易1988年开始进入房地产1989年首次发行A股上市1993年发行B股1992年万科开始将房地产业务确定为公司主营业务之一1993年万科根据国内经济发展态势看准城市居民住宅这一潜力极大的市场将房地产作为主导业务在国内房地产行业中倡导城市居民住宅并以中档及中高档居民住宅为开发主导方向开始稳步推进上海、北京、天津、青岛、沈阳等重点城市的跨区域发展计划1997年以前房地产业务成为万科六大业务板块之一1997年万科董事会进一步明确提出对非核心业务进行转让和清算集中集团资源以住宅开发为核心业务的房地产专业化发展战略20xx年董事会宣称“选择房地产专业化经营的决心不移”并且房地产开发重点进一步集中于重点城市住宅开发至20xx年6月30日止万科企业股份有限公司已成为总资产132亿、净资产56.4亿元的房地产行业龙头企业
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