XX别墅项目提案

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序
秩秩斯干幽幽南山如竹苞矣如松茂矣
似续妣祖筑室百堵西南其户爰居爰处爰笑爰语
约之阁阁椓之橐橐风雨攸除鸟鼠攸去君子攸芋
如跂斯翼如矢斯棘如鸣斯革如翬斯飞君子攸跻
殖殖其庭有觉其楹哙哙其正哕哕其冥君子攸宁
上莞下簟乃安斯寝乃寝乃兴乃占我梦吉梦维何？
大人占之：维熊维罴男子之祥维虺维蛇女子之祥
乃生男子载寝之床载衣之裳载弄之璋其泣口皇口皇朱芾市斯皇室家君王
乃生女子载寝之地载衣之裼载弄之瓦无非无仪唯酒食是议无父母诒罹
――《诗经•小雅•斯干》
人类从很久以前就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境……
项目开发和推广的思考逻辑
什么是别墅？
什么人住别墅？
住什么样的别墅？
现有市场上有什么别墅？
我们要建造什么样的别墅？
我们怎么来建这种别墅？
我们怎么来卖这种别墅？
第一部解读别墅
身份与地位的象征
享受自然鲜氧气的健康生活
古今别墅理解
《现代汉语词典》
“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅”
《宋书•谢灵运传》
“修营别业傍山依水尽幽居之美”
《新唐书•王维列传》
“别墅在辋川地奇胜有华子岗欹湖竹里馆柳浪辛夷坞……”
现在房地产开发商
别墅已经成为广义的概念与传统意义上的别墅有一定的区别现在开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”
马斯诺需求理论层次
别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要更多的是一种生理和心理的需要代表着人们对于居住理想的终极追求形式
别墅国际标准(5S)
景观（Scenery）：
优美的景观是别墅的基本条件而且还有私家花园使居住环境与
自然融为一体
阳光（Sun）：
广阔的视野明朗的空间阳光伴随左右
运动（Sport）：
没有喧嚣和拥护有充足的自由空间可以伸展身心充分现自我
溪流（Stream）：
因为有水而充满灵性、智慧和情趣更显尊贵
逸事（Story）：
有深厚的人文历史文化的陪衬体现身份和品味
别墅的市场本质
□别墅意味着占有大量的稀缺资源（土地、河流湖泊、森林等自然资源）因而是实力和身份的象征
□别墅永远只为少数人建造只有少数人才能享受
□别墅必须体现个性化代表着人们对理想的终极追求
…………
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