项目投资分析方案

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项目投资分析方案
××项目投资分析方案
一、××项目资金投入量分析
1.项目预期工程投入测算
根据××项目的现状结合其他类似物业相应工程量的投资开发进度预计本项目资金投入如表3-1所示
表3-1预期工程资金投入测算表
时间工程内容预计投入资金
××年×月×日～××年×月×日项目取得；外立面、样板层、环境绿化方案、设备招标确定××万元
××年×月×日～××年×月×日门前广场施工、绿化施工及验收外立面施工开始重点广告媒体预定开始接受预定认购××万元
××年×月×日～××年×月×日外立面开始施工结束内部认购正式开盘准备工作完成媒体投放和新闻炒作开始为销售进行预热××万元
××年×月×日～××年×月×日设备采购、安装工程施工、外立面竣工
强势宣传推广公关活动促销××万元
××年×月×日～××年×月×日竣工验收、交付使用××万元
合计××万元
2.项目预期投入月度分解计划
上述工程项目用款月度计划分解如表3-2所示
表3-2项目月度投资计划
单位：万元
日期××××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月
投资××××××××××××
累计××××××××××××
二、××项目销售分析与预测
1.项目定价
根据对与我企业项目相近的××项目、××项目等项目的调研及其市场反映可以将我企业的项目定价在××元/平米～××元/平米之间（保守估计不计地下停车场出租收入）
2.项目销售资金回笼预期
根据现阶段的房地产市场状况预计项目在12个月的销售周期内（即××年×月初至××年×月底）按分阶段销售均价基本上可完成约80%的总销售量预测项目销售条件及销售回款如表3-3所示
表3-3项目销售额月度回款表
时间均价总价值销售率回款额累计回款额
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
××年×月×日～××年×月×日×××××%××××
三、××项目投资平衡分析
综合上述分析测算结果××工程预期投资运用（现金流出/流入）平衡表如表3-4所示
表3-4项目投资流量平衡表
单位：万元
日期××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月××年×月
项目流入××××××××××
流出××××××××××
差额××××××××××××××××
累计××××××××××××××××
综合表3-4分析在考虑企业提供的××万元流动资金的情况下按上述项目开发、销售条件××项目在整个开发期内在保证项目如期清偿转让合同规定的各期转让金的条件下基本不会出现资金不足的风险
但考虑到其中最大差额达到××万元应视作资金紧张甚至不足的临界状况因此在企业自有资金有限的情况下项目工程建设投入还必须考虑以银行（短期）贷款、工程垫支等融资方式作为备用手段以解决可能出现的资金障碍

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