概要：我们有些百货商场也常年开设特卖会，经销方式与此有一些相同，都有相当诱人的折扣，但是特卖商品的品牌档次、售后服务也“打了折扣”。奥特莱斯的出现，则弥补了上述遗憾，顾客不仅可以低价享受名品，而且依然可享受优质的售后服务。 由于奥特莱斯有强大的品牌支撑，其业态在国内也已成熟，在我们应有良好的发展空间。 二、北京东方广场 东方广场总建筑面积超过80万平方米。集八栋甲级写字楼、服务式公寓、大型购物商场、五星级酒店为一体。地库停车位接近20xx个。其中，东方新天地商场面积逾12万平方米，为长廊式设计，全长为500米，拥有约250家租户，汇集了众多国内外知名品牌。拥有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，目前，“东方新天地”商场的出租率已经超过95％，更有些店面的月租金已经达到每平方米300美元，201x年初租金上调20％左右，个别增幅更达50％。据统计，现在“东方新天地”平日客流量达10万人次，节假日期间更超过了20万人次。 东方新天地与亚星商业步行街建筑格局极为类似，不同的是东方新天地的上方有一个弧形的顶，而亚星商业步行街
北京上海部分商业地产项目考察报告,标签：考察报告范文,考察报告格式,http://www.laixuea.com我们有些百货商场也常年开设特卖会，经销方式与此有一些相同，都有相当诱人的折扣，但是特卖商品的品牌档次、售后服务也“打了折扣”。奥特莱斯的出现，则弥补了上述遗憾，顾客不仅可以低价享受名品，而且依然可享受优质的售后服务。
由于奥特莱斯有强大的品牌支撑，其业态在国内也已成熟，在我们应有良好的发展空间。
二、北京东方广场
东方广场总建筑面积超过80万平方米。集八栋甲级写字楼、服务式公寓、大型购物商场、五星级酒店为一体。地库停车位接近20xx个。其中，东方新天地商场面积逾12万平方米，为长廊式设计，全长为500米，拥有约250家租户，汇集了众多国内外知名品牌。拥有餐饮、娱乐、休闲等多种配套设施，目前，“东方新天地”商场的出租率已经超过95％，更有些店面的月租金已经达到每平方米300美元，201x年初租金上调20％左右，个别增幅更达50％。据统计，现在“东方新天地”平日客流量达10万人次，节假日期间更超过了20万人次。
东方新天地与亚星商业步行街建筑格局极为类似，不同的是东方新天地的上方有一个弧形的顶，而亚星商业步行街没有这样的顶，能否适应我们的气候，现在还不得而知。本人意见，在亚星商业步行街上方加一个顶，从商业经营角度来看，是较为适宜的。
三、北京大成国际商业广场
大成国际商业广场地处东四环百子湾桥东南角，扼守CBD东南门户，地理位置还可以。项目总占地面积为4.3万平方米，集8万平米大型豪华商业Mall——大成国际商业中心、5万平米国际5A智能化写字楼——大成创意大厦、3.7万平米酒店式行政公寓——大成国际公寓于一体。大成国际商业中心集创意时尚走廊、迷走不夜城、炫食尚、魅惑购物区四大业态于一体。设计为地上四层地下两层，目前已引进大型超市“乐购”，同时正在与多家特色餐饮、大型百货公司洽谈中，除此之外，这里将有大型KTV、影院、健体中心、标准游泳池等多种业态进驻。通过引进主力店，提升物业价值，现在已是房地产开发公司的通常做法。加入我们能在亚星项目上引进一家世界500强商业零售企业，尽管给的租金非常低，但会给我们的项目带来其他的收益，比如房子的增值，入住率的提高等。
四、北京中关村步行街
20万平方米的中关村广场购物中心201x年1月份正式开业，定位于中高档消费水平，集合大型超市、百货店、精品店、便利店、电影院、美食餐饮等不同业态，为顾客提供“一站式”的购物及休闲功能，满足区域人口的“综合性购物休闲”需求。中关村广场购物中心位于整个广场的地下，商业面积相当于约一个半大的东方广场。据悉，截至目前，中心的主力店大部分已经招商完毕。由于开业时间不长。整条街略显冷清，正处于培育期。韩国的一家做蛋黄派的企业，在我们也有销售，名字叫好丽友，现在也开始做影院，而且耗资巨大，一把椅子就投入20xx元人民币，这是我没有想到的。因此经常走出去，可以起到开阔眼界的积极作用。联系到孙总建议在亚星开办一家影都的意见，真是很有见地，毕竟是公司老总，站的高，看的远。
五、方庄美食街
方庄小区是北京较早的新小区，方庄美食街也是北京较早的新型食街。基本上在繁华地段开有门店的知名餐饮店，在这里都设有分店，比如人气很旺的金鼎轩、24小时营业的山城辣妹子火锅等。一般店面规模都不小，停车也不难。菜系特别全而且多样，中餐、西餐都有，品牌店林立。现在存在的问题就是停车位和餐厅扰民的问题。美食街中近30家餐厅，几乎八成以上都和居民楼有着“亲密”接触，关于餐厅营业扰民的居民投诉从美食街形成伊始就没断过。这是历史遗留问题，原先美食街形成的时候，国家并没有规定居民楼底商不允许开饭馆，因为餐饮企业的经营特点和其他行业不同，所以有时确实存在扰民的情况，由于停车位和街区环境的争议，已经发展了十几年的方庄美食街至今仍然没能通过北京市商务局的审批，无法正式成为一条名正言顺的“特色商业街”。所以如果我们在国家规定居民楼底商不允许开饭馆的现在，开办餐饮企业，我们应慎重对待，以避免产生不利的后果。
六、北京建外SOHO 北京现代城
由于同属一个开发商，而且底商的建筑格局基本类似，所以我把这两个项目放在一起写了。
现代城位于朝阳区建国路，总建筑面积约为48万平米，分为现代城公寓区和SOHO现代城两个区。现代城公寓区由6栋28层高的塔楼组成，总建筑面积21万平方米。SOHO现代城总建筑面积近21万平方米，共分为A、B、C、D独立的四座，1-3层裙房相连。地下共三层，为大型停车场，建筑面积约为4万平方米。地上部分约17万平米，整个建筑的一、二层大部分为近2万平方米的商场，内设步行街。D座二、三层为俱乐部，其中三层为六米高的特殊设计，可供对层高有特殊需求的客户使用，如画廊、影视制作所、展览厅等。B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万平米的SOHO公寓。整个SOHO现代城共有车位1100个，可以满足居住和办公的需求。SOHO现代城的是绿色生态建筑。亚星公司长江路以南待开发区域可以参照北京建外SOHO的建筑格局，遗憾的是，由于时间仓促，没有留下这两个项目的照片。
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