房地产市场调研报告

概要：201x年 2615 7、8% 201x年1-7月 2879 10、1% 四、国家房地产新政对我市房地产市场形势的影响 当前，“国六条”、“国十五条”细则的出台，引起地产界较大震动。从惠州讪的房地产发展情况来看，也不例外。特别是在住房供应结构制度方面，要求地方政府编制住房建设规划和保障性住房的建设目标，并在今年9月底前公布；明确了新建住房结构比例，强调了自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这是我市房地产进一步发展的焦点问题。 国家房地产新政出台后，市政府及时召开开发商座谈会，听取各方意见，并要求业务主管部门尽快组织调研，向市政府反映情况。惠州建设局会同市房产局、房协于6月份展开为期一个月的专题调研。从调研得到的数据来看，我市目前近年的商品住房结构基本上以90-144平米的套型所占比例最大，占总比

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201x年         2615                      7、8% 

201x年1-7月   2879                      10、1% 

四、国家房地产新政对我市房地产市场形势的影响 

当前，“国六条”、“国十五条”细则的出台，引起地产界较大震动。从惠州讪的房地产发展情况来看，也不例外。特别是在住房供应结构制度方面，要求地方政府编制住房建设规划和保障性住房的建设目标，并在今年9月底前公布；明确了新建住房结构比例，强调了自6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这是我市房地产进一步发展的焦点问题。 

国家房地产新政出台后，市政府及时召开开发商座谈会，听取各方意见，并要求业务主管部门尽快组织调研，向市政府反映情况。惠州建设局会同市房产局、房协于6月份展开为期一个月的专题调研。从调研得到的数据来看，我市目前近年的商品住房结构基本上以90-144平米的套型所占比例最大，占总比的58、12%，整个住房结构呈橄榄型，因而商品住房结构户型也明显偏大。 
    
表五：201x年至201x年5月商品住房结构调查汇总表 

类别      小于90平米套数  所占比重  90-114平米套数   所占比重    大于144平米套数  所占比重 

惠城区    7256815     21、21%    19225        56、29%   7675            22、47% 

博罗县    815         13、75%    4210         71、04%   604             10、19% 

龙门县    196         15、56%    953          75、63%   111             8、8% 

惠阳区    1023        15、39%    4105         61、78%   1519            22、85% 

惠东县    221         6、8%      1824         56、38%   1190            36、79% 

大亚湾    1210        47、24%    772          30、14%   579             22、6% 

全市      10721       20、04%    31089        58、12%   11678           21、83% 

另外，建设局委托惠州市社会经济调查队进行了住房消费意向的调查。从购房目的来看，自住性需求占86、4%，大部分为改善居住条件及结婚等，而投资保值只占13、6%。在购房要求中，选三房及四房单位的分别占到58、1%和18、3%，这与本地客户为客家居民为多，家庭人口多，居民普遍想拥有较宽敞住宅相关。选择的面积也以90-144平米的人口居多，占60、2%，同时还有12、5%的人口选择144平米以上。而选择90平米以下的只占27、3%。因惠州市人均住房面积已居家27、9平米，反映惠州市居民的住房比较宽裕，因而较大户型较受欢迎 。从近五年房价变化来看，惠州房价有起有落，有一定的自身调节能力，考虑到目前惠州总体房价不高，从销售增长来看，房价还是在居民的可接受范围之内。 


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目前，惠州市正处于大力发展第三产业时期，房地产业成为加快发展第三产业的重点行业，并明确提出“以满足市场需求为导向，加强管理，科学调控，大力推动房地产向规模化、高水平发展，做大做强房地产业”。并提出坚持“节约土地、价格合理、供求平衡”原则，科学调控土地供应增量和商品房价格，保持房地产市场价格的稳定的供需总体平衡。同时要推广绿色节能建筑，推动房地产业增长方式的转型和产品的创新，促进房地产开发和交易市场健康有序的发展。同时，也应根据当地的实际情况宏观把握市场，防止房价的大起大落，促进经济的健康发展。 

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