概要：老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域的消费者只占７％。老市区虽然存在着大量的已购公房及私房，普遍面积配置小、户型结构不合理，且建成年限也比较长，在功能上已很难满足现代城市的生活需要，因此该区域的房屋需求比较低。与此相同的还有海沧等岛外市场，虽然近来海沧二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面临着卖房人多而买房人少的格局。湖里区的二手房仍是波澜不惊，指定选择该区域仅占１１．５％，且多半都集中在南山路及永升新城带。 户型：实用走俏 那么什么户型的二手房最受欢迎呢？调查结果表明，实用型的二房是当前二手房市场中需求最大的户型，占到３７．２％，且合理的面积应该是在６０－８０。这部分购房者以年轻人居多，且大部分是首次置业者。很多购房者表示，买一个实用型的二房可以在经济条件不太宽裕时过渡使用。其次选择８０－１００的三房型二手房２６．７％；选择４０－６０的１房１厅二手房占２３．３％，与选择三房的基本相当。从数据中我们发现，无论是三房还是一房，都是偏向实用型的小康住宅，而超过１２０以上的享受型三房需求就相对较少。大三
厦门二手房市场调查报告,标签：调查报告格式,市场调查报告,http://www.laixuea.com老市区房产则逐步退出市场舞台，因为选择该区域的消费者只占７％。老市区虽然存在着大量的已购公房及私房，普遍面积配置小、户型结构不合理，且建成年限也比较长，在功能上已很难满足现代城市的生活需要，因此该区域的房屋需求比较低。与此相同的还有海沧等岛外市场，虽然近来海沧二手房交易火爆，但仍由于配套因素，面临着卖房人多而买房人少的格局。湖里区的二手房仍是波澜不惊，指定选择该区域仅占１１．５％，且多半都集中在南山路及永升新城带。
户型：实用走俏
那么什么户型的二手房最受欢迎呢？调查结果表明，实用型的二房是当前二手房市场中需求最大的户型，占到３７．２％，且合理的面积应该是在６０－８０。这部分购房者以年轻人居多，且大部分是首次置业者。很多购房者表示，买一个实用型的二房可以在经济条件不太宽裕时过渡使用。其次选择８０－１００的三房型二手房２６．７％；选择４０－６０的１房１厅二手房占２３．３％，与选择三房的基本相当。从数据中我们发现，无论是三房还是一房，都是偏向实用型的小康住宅，而超过１２０以上的享受型三房需求就相对较少。大三房在使用功能上虽然可以满足更多人性化的需求，可总价不菲，大部分的工薪阶层更倾向于购买既能改善生活环境，价格又可以接受的实用型三房。而购买一房的购房者有点类似于购买二房的群体，大部分以年轻人为主，作为过渡时期的住房，也有另外一个二手房消费群体－－投资客，当然这部分群体最关心的是房产的性价比和能否增值。
根据我们的调查目前商品房市场中热销的单身公寓在二手房交易中却显得并不那么乐观，选择购买二手房单身公寓的只占９．３％。虽然单身公寓总价低（其实单价一般都不便宜），但由于在使用功能上过于简单，无法满足大多数人的居住需求，因此并不为众多人所看好。当然选择该品种购房者的特征也十分明显，那就是：年轻、时尚。超过四房的高档二手房在目前的厦门中仍然需求不旺，约占３．４％。其实这也是意料之中的事，试想让一个能够付出７０－１００元万左右来购置房产的购房者，去购买一套别人已使用过的二手房，的确有些勉为其难。
高层：“恐高”犹在
20xx年９月１日，《关于调整高档住宅和普通住宅界定的通知》的出台，无疑对厦门的高层住宅带来了前所未有的利好，原先高档住宅的二手房交易税费也从此得以松绑，税费一下子从５．５％跳到１．５％，如未增值，甚至只要０．０５％的印花税，与普通住宅一视同仁。受此影响，有近３成的消费者表示可以考虑高层住宅，特别是对于喜欢禾祥路、湖滨沿线等高层住宅较密集的购房者而言，无疑更加刺激了其购买欲望。
虽然有利好消息的刺激，但二手房市场的消费者却普遍反映平平。调查结果显示，即使税费下调，也仍然有７１．４％的市民表示不考虑购买二手的高层住宅，因为传统的高层“高价格、高公摊、高物业”的观念仍然影响着大多数人，使得住房买多层的消费意识在这部分人心中根深蒂固。虽然在交易的税费政策上，高层住宅都与普通住宅无差异，但有５１．３％的购房者认为高层“公摊高，实际面积相对小”，另有４６．２％的购房者认为高层“物业管理费高”。这些问题曾经都是阻碍高层销售的老问题，时至今日，高层的消费观念还是没有转变过来。这说明，人们对高层住宅的接受，不只是体现在价格及交易费用问题上，长时间积累下来的“恐高”思想也是阻碍购买高层住宅的一个主要因素。因此在促进高层住宅流通环节上，只是单方面的在税费上给予松绑还是不能根除“恐高症”，还应该在消费意识上大力引导，“恐高症”才会逐渐得以根除。
同时，由于厦门的高档住宅普遍采用的是塔式建筑，通常都是一梯６户以上，造成结构格局不理想，通风采光也受影响，因此有２０．５％的人认为高层“格局相对不如多层”和１２．８％的人认为高层“通风采光不佳”。要解决这两个问题，一般塔式建筑的高层都很难避免，而板式建筑则能较好地解决这些难题。因此若想真正改变消费者对高层的偏见，高层住宅也要纠正在结构格局上的一些缺点，采用其它城市中比较流行的板式建筑。
价位：期望更低
从调查中，我们发现：目前的大多数居民对购房所能承受的心理价位是比较有限的。人们对二手房价格的承受能力明显呈现出递减型的阶梯形状（如图）。
“在购买二手房时能承受的价格是多少”这个问题上，１９．７％的人表示可以承受１８－２５万，而能接受１８－２５万之上的人群只有１７．８％，都不是市场主流。而明确表示能够承受在１２－１８万元以内的占４８．２％，加上选择总价１２万之内的８．９％，也就是５７．１％的人只能承受在总价１８万以内的二手房。如果以２６００元／的单价计算，这部分购房者只能购买面积在７０以下的房子，这显然是不合乎市场行情的。因此，可以说大部分人的心理预期价位偏低了。
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