北京市新版商品房买卖合同文本

概要：____________________________________________________________________。 ____________________________________________________________________。 第四条 计价方式与价款 由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____

北京市新版商品房买卖合同文本,标签：买卖合同范本,房屋买卖合同书,http://www.laixuea.com

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　　第四条 计价方式与价款 

　　由于商品房的用途为普通住宅、经济适用房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款；商品房的用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 

　　1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 

　　2、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 

　　3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 

　　4、______________________________________________________________。 

　　第五条 面积确认及面积差异处理 

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 

　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理： 

　　1、双方自行约定： 

　　(1)_____________________________________________________________； 

　　(2)_____________________________________________________________； 

　　(3)____________________________________________________________； 

　　(4)____________________________________________________________； 

　　2、根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：  

　　(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款； 

　　(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________利率付给利息。  

　　买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  

　　 产权登记套内建筑面积-合同约定套内建筑面积  

　　套内建筑面积误差比 ＝ _______________________________________________ ×100%  

　　合同约定套内建筑面积  

　　  

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 

　　3、根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理： 

　　(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据产权登记建筑面积结算房价款；  

　　(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。  

　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。  

　　买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  

　　 产权登记面积-合同约定面积  

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