高层（小高层）项目开发周期计算表

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高层（小高层）项目开发周期计算表
基本数据
阶段工作内容基础形式/地上主体层数/面积单位基础及结构（框剪）初装修水电安装外架拆除室外管线硬景道路园林绿化说明
前期设计天171
设计审查及报建天30
第一阶段场地、土方小区道路天30
桩基础及地基处理(含检测）灌注桩天85根据基础形式选择
预制桩天60单层施工天数
第二阶段基础施工完成至±0.00天40层数结构初装
主体施工10/10000m2天5090701054
11/12000m2天5594701154
12/15000m2天6098701254
13/15000m2天65102701354
14/15000m2天70106701454
15/15000m2天75106701554
16/15000m2天80110701654
17/15000m2天85114701754
18/15000m2天90118701854
19/15000m2天95122701954
20/20000m2天100126702054
21/20000m2天105130702154
22/20000m2天110134702254
23/20000m2天115138702354
24/20000m2天120142702454
25/20000m2天125146702554
26/20000m2天130150702654
27/20000m2天135154702754
28/20000m2天140158702854
29/20000m2天145162702954
30/20000m2天150166703054
31/20000m2天155170703154
32/20000m2天160174703254
33/20000m2天165178703354
工期计算
前期工期天201设计及相关准备工作之和
第一阶段工期天115第一阶段工期相加之和
第二阶段基本工期天273第二阶段工期相加之和
第二阶段调整值地下室1天15每增加一层地下室增加工期15天
斜屋面天12斜屋面增加12天工期
裙楼天0每增加一层裙楼增加工期15天
假期影响天20跨春节增加20天
天气影响天30跨雨季（成都市5-8月份）增加30天
总包提前进场天如总包不能在桩基、土方施工期间提前进场则增加15天的施工准备期
全装修房天全装修房较相对应的毛坯房增加60天
地形地貌％山地建筑等特殊地形地貌和地质条件要具体考虑对基础施工、边坡支护及材料运输的实际难度酌情考虑增加工期5-30%
第二阶段工期计算值天350第二阶段工期＝（第二阶段基本工期＋地下室、斜屋面…全装修房）×（1＋地形地貌系数）第二阶段指：总包进场从基础开始施工至最后竣工
月11.7
房建合理工期计算值天465房建合理工期＝第一阶段工期＋第二阶段工期：即从场地土方平整－桩基施工－总包施工至最后竣工的全过程
月15.5
年1.3
竣工验收开荒时间估计值天90从竣工验收至入伙前各项准备工作时间此部分按60-90天计算
合理总工期计算值天756总工期=前期+房建合理工期+竣工验收开荒时间：即从设计—场地土方平整—桩基施工—总包施工—分包施工至最后竣工验收开荒完成达到交房条件的全过程
月25.2
年2.1
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