物业管理收费的内容构成、条目及其收取标准

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物业管理收费的内容构成、条目及其北京市收取标准
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物业管理服务收费是物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相关的服务所收取的费用
物业管理服务收费应当遵循合理、公开、与物业产权人和使用人的承受能力相适应的原则
按照有关规定住宅小区公共性服务收费的构成包括以下8项：
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；
公共设施、设备日常运行、维修及保养费；
绿化管理费；
清洁卫生费；
保安费；
办公费；
物业管理单位固定资产折旧费；
法定税费
为弥补管理费的不足物业管理单位还可开展多种经营活动创收特约服务就是创收的一个方面特约服务将本着“谁受益、谁付费”的原则物业管理单位除收取成本费外还将收取适当的服务费
北京市普通居住小区物业管理收费标准具体为：
装修房屋垃圾外运费
收费标准：20元/自然间
服务内容：清运因室内装修而产生的建筑垃圾
服务标准：日产日清
备注：如住户自运不收此项费用
保洁费
服务内容：楼宇内公共部位及小区内道路环境的日常清洁保养
服务标准：道路每天一清扫垃圾每天一清运楼梯及扶手每天清扫、擦拭一次院内道路、庭院绿地废弃杂物及时清理
备注：执行小区所在区县物价局、财政局制定的收费标准
保安费
收费标准：3—5元/户•月
服务内容：维持小区公共秩序日常巡视
服务标准：积极与派出所配合保护小区安全24小时昼夜巡逻值班对小区可疑人员进行查问对小区内违法分子与派出所配合进行处理巡逻时发现火警事故或隐患、治安事故、交通事故要及时处理并上报有关部门
备注：必须是封闭式小区雇用专职人员
各项费用统收服务费
收费标准：1元/户•月
服务内容：代为收取水、电、气、房租、卫生费等项费用
服务标准：按月查表记数准确
绿化费
收费标准：0.55元/平方米•年
服务内容：小区内树木、花草、绿地等的日常养护和管理
服务标准：
1、植物配置基本合理乔灌花草齐全绿地较充分基本无裸露土地
2、有多种树种以落叶乔木为基本树种有一定数量的耐荫灌木、耐荫宿根花卉、草坪衬托美化环境
3、花草、树木生长正常修剪及时无明显枯枝死杈及病虫害侵害现象树木缺株率在4%以下花卉缺株在5%以下树木基本无钉拴、捆绑现象
4、绿地整洁无杂物无堆物堆料、搭棚、侵占等现象设施基本完好无明显人为损坏
化粪池清淘费
收费标准：0.30元/平方米
备注：定时清淘保证正常使用
车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）
服务内容：看管自行车等车辆
服务标准：专用存车场所有专人看管
备注：执行所在区县物价局制定的收费标准
机动车存车费
收费标准：150棗210元/辆•月
服务标准：认真检查停车证
备注：专用停车场、位收此项费用收费同时发给车主存车凭证车辆如发生丢失收费单位应按有关规定赔偿
管理费
收费标准：一般住宅为2.40元/平方米•年
乙类住宅为2.82元/平方米•年
甲类住宅为3.50元/平方米•年
服务内容：
组织接管房屋及设备
办理进住手续和房屋更名、换房手续
计算房租
建立房屋管理帐册、档案
组织房屋安全检查制定房屋修缮计划
处理违约办理房屋撤管手续
建立物业管理委员会制定期召开代表大会
组织物业管理的其它费用
服务标准：
组织房屋设备接管验收工作保质、按期完成接管验收工作
健全完善房屋管理的各种基础资料台帐报表、图册等符合要求完整准确
组织好小区房屋设备的日常管理及维修保养工作并及时做好回访工作回访率每月不低于15%
小区共用设施维修费
收费标准：1.00元/平方米•年
高压水泵费、共用电视天线费
服务内容：京价（房）字[1996]第274号
小修费
收费标准：一般住宅为2.36元/平方米•年
乙类住宅为3.54元/平方米•年
甲类住宅为4.72元/平方米•年
服务内容：按京房修字[1994]第521号通知
服务标准：
完成零维修任务指标零维修及时率均达到100%
水电维修不超过24小时土建维修不超过3天
备注：小修工程
凡以及时修复小损小坏保持房屋原来完损登记为目的的日常养护工程
综合年均费用为所管房屋现时造价的1%以下
房屋公共部分维修费占维修费的38.7%.
中修费
收费标准：一般住宅为5.42元/平方米•年
乙类住宅为7.06元/平方米•年
甲类住宅为8.19元/平方米•年
服务内容：按京房修字[1994]第521号通知
服务标准：基本保持房屋完好率不降低
备注：中修工程
凡需牵动或拆换少量主体构件但保持原房屋的规模和结构
中修工程一次费用在该建筑物同类结构新建造价的20%以下
中修后的房屋70%以上必须符合基本完好或完好的要求
中修工程主要适用于一般损坏房屋房屋公共部分维修费占维修费的38.7%

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