会计学院资产评估专业毕业房地产评估事务所实习报告

概要： 2、土地评估 包括：土地使用权转让、课税、出让、抵押、分割等价格的评估；作价入股的土地使用权价格的评估；企业入股、增资、改制、兼并、破产清算中涉及的土地使用权价格的评估；市政府批准的国有土地使用权出让、收回地价评估；土地改变用途、以及征收土地税费中涉及的土地价格测算。 3、其他业务 包括；房地产及土地开发项目的可行性研究报告；房地产营销策划；房地产及土地价格咨询服务。 二、实习起止时间 201x年4月10日--201x年5月20日 三、实习内容 房地产评估，土地评估，，机电设备评估，固定资产评估，流动资产评估，无形资产评估，企业价值评估，国土资源评估等等。 （一）房地产估价 1、土地使用权出让价格评估； 2、房地产转让价格评估； 3、房地产租赁价格评估； 4、房地产抵押价值评估； 5、房地产保险估价； 6、房地产课税估价； 7、征地和房屋拆迁补偿估价； 8、房地产分割、合并估价； 9、房地产纠纷估价；

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   2、土地评估 

   包括：土地使用权转让、课税、出让、抵押、分割等价格的评估；作价入股的土地使用权价格的评估；企业入股、增资、改制、兼并、破产清算中涉及的土地使用权价格的评估；市政府批准的国有土地使用权出让、收回地价评估；土地改变用途、以及征收土地税费中涉及的土地价格测算。 

   3、其他业务 

   包括；房地产及土地开发项目的可行性研究报告；房地产营销策划；房地产及土地价格咨询服务。 

二、实习起止时间 

201x年4月10日--201x年5月20日 

三、实习内容 

房地产评估，土地评估，，机电设备评估，固定资产评估，流动资产评估，无形资产评估，企业价值评估，国土资源评估等等。 

（一）房地产估价 
1、土地使用权出让价格评估；    2、房地产转让价格评估； 
3、房地产租赁价格评估；        4、房地产抵押价值评估； 
5、房地产保险估价；            6、房地产课税估价； 
7、征地和房屋拆迁补偿估价；    8、房地产分割、合并估价； 
9、房地产纠纷估价；           10、房地产拍卖底价评估； 
11、企业各种经济活动中涉及的房地产估价； 
12、其他目的房地产估价。 
（二） 房地产咨询 
提供房地产法律、政策等方面的咨询服务，代理研制房地产方面的可行性报告，投资开发方案， 
项目规划方案，项目财务分析，以及信息广告宣传等。 
（三） 房地产经纪 
进行房地产领域的经销代理、经租代理、估价代理、抵押代理、调房代理、售后服务代理等。 

四、实习的工作进程 

   宁夏明大房地产评估中心在宁夏的各大评估事务所中属于房地产评估贰级和土地评估贰级资质机构，是玛雅龙行房地产代理有限公司的集团里的一部分。我于201x年4月10日进入玛雅集团的明大房地产评估中心去实习的，之前的3月1日到4月5日我在宁夏石咀山市的正联土地房产评估事务所实习。 

     在学校我的专业是资产评估与管理，在大学的三年中我所学习的专业科目有《资产评估学》，《经济法》，《计算机会计学》，《机电设备评估基础》，《建筑工程评估基础》，《项目评估》，《西方经济学》，《证券投资》，《房地产评估》，《审计学》，资产评估实训，《税法》。我主要学习资产评估，会计，理财等方面的基本理论，基本知识和基本方法，掌握会计操作程序，熟悉企业财务成本管理； 具备从事各项资产评估业务的工作能力； 
    在明大评估中心有很多的注册房地产估价师和注册土地估价师，还有注册资产评估师，我跟着评估中心的注册估价师去宁夏的贺兰县，固原市，石咀山市，中宁县等县乡镇去搞土地拆迁评估和房地产拆迁评估，还去银川市的工商银行，建设银行，以及城市信用社去了解调查住房公积金贷款；还有各种征地和房屋拆迁补偿估价；房地产租赁价格评估；房地产抵押价值评估。 

    在实习的那段日子里，我了解到房地产估价的程序一般包括：1、接受估价委托；2、明确估价基本事项；3、拟定估价作业方案；4、搜集估价所需材料；5、查地查勘估价对象；6、选定估价方法并进行计算；7、确定估价结果；8、撰写估价报告；9、估价资料归档；还通过评估知识培训，学习了土地拆迁过程中评估工作的基本知识与理论，以及房地产转让价格、租赁价格、抵押价格和保险价格的评估的理论知识。 

    在实习的日子里，我独自一个人给单位过房地产市场资料的调查，还和单位的估价师一起去自治区建设厅参加房地产知识讲座，并接受培训，增加了我的房地产评估知识，也拖矿了我的知识面，我还去土地房地产拆迁现场，勘察测量被拆迁房屋及土地，从中获益很多。 

五、主要收获及心得体会 

   毕业前的实习，让我提前接触了社会，接触了形形色色的社会人群，也接触了银行，担保置换公司，法院，信用社，典当行以及宁夏的建设厅，国土资源局，房管局，公证处企事业单位，通过和社会上的人群的接触与交流，可以学习人际交往的技巧，也可以向单位的同时学习工作经验，学习如何处理工作和生活中出现的各种问题，对今后毕业走向社会有很大的帮助，也算是提前打好“预防针”吧！ 

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